《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十一条第二款规定：商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后 ， 商品房担保贷款合同也被解除的 ， 出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人 。
开发商因进入破产清算程序而无法向许先生交付房屋 ， 致使商品房买卖合同解除 ， 许先生主张解除个人购房借款及担保合同 ， 依据充分 ， 应予支持 ， 故开发商应承担剩余贷款的还款责任 。
2022年2月初 ， 嘉兴中院作出二审判决：银行败诉 ， 许先生无需归还剩余贷款本息 ， 200余万元贷款本息返还责任 ， 应由开发商承担 。
案件到这里就圆满结束了 。 我们来梳理一下 ， 楼盘烂尾 ， 无法交付 ， 开发商破产无力偿还房款 ， 需解除购房者与开发商之间的商品房买卖合同；商品房担保贷款合同也被解除的 ， 购房者不必承担剩余贷款还款责任 ， 而是由开发商承担 。
烂尾楼一直是购房者的心头之患 ， 此次许先生的胜利 ， 无疑是为购房者维护自身权益开了个好头 。 开发商破产跑路 ， 无辜的购房者不必再承担残酷和不公的现实了！
【银行|房子烂尾要继续还贷吗？法院：不用还！】参考资料：浙江省嘉兴市中级人民法院官方公众号
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