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断供 ， 不是一件玩笑事儿 。 这意味着房子没有了 ， 之前的首付和还贷也打了水漂 ， 还要赔偿银行违约金 。 更重要的是 ， 在征信黑名单“榜上有名” ， 一辈子难洗掉征信污点 。 后面再想贷款买车、买房、创业是不太可能了 ， 甚至影响到孩子上学 。
谁都不会无缘无故断供 ， 除了自己资金链断裂 ， 主要原因无非是——房价大跌、房子烂尾 。
去年下半年房价不断下跌 ， 人们背负着高额的房贷 ， 却眼睁睁看着自己房子贬值 ， 难以承受精神和金钱上的打击 ， 干脆断供 。 比如去年传得沸沸扬扬的环京房价腰斩 ， 有房主断供 ， 被银行起诉 ， 结果就是银行胜诉 ， 不仅房子被法拍 ， 他还要承担利息、受理费、银行律师费等共计将近20万元的费用 。
烂尾楼方面 ， 去年下半年 ， 开发商融资环境收紧 ， 回笼资金成难题 ， 不少楼盘停工 ， 更有多家百强房企宣布破产 ， 摆在房主面前的是一摊烂尾楼 ， 收不到房却要一直还银行贷款 ， 谁心甘情愿呢？
房子烂尾 ， 要继续还房贷吗？
如果要问“房子烂尾 ， 开发商交不了房 ， 银行贷款还用还吗？”几乎所有人的回答都是：必须还 。 一些法律顾问和专家是这样解释的：
根据《合同法》等法律规定 ， 楼房烂尾是开发商违约 ， 是你和开发商之间的纠纷 ， 银行作为第三方 ， 不掺和进来 。 而你和银行签订了按揭贷款合同 ， 不管什么原因 ， 就算收不到房子 ， 你作为借款人都要偿还贷款本息 。
从国内司法实践看 ， 几乎所有烂尾楼引起的购房者和银行之间的纠纷中 ， 法院都是判决银行胜诉 ， 购房者必须偿还贷款 。 这对于购房者来说 ， 太不公平了 ， 要承担的风险太大 。
转折来了！正道的光来了！
近日 ， 浙江省嘉兴市一位购房者遭遇烂尾楼 ， 拒还银行贷款 ， 被银行起诉 ， 一审判决银行胜诉 。 二审法院的判决却有了与此前截然不同的结果 ， 让我们购房者看到了希望！
法院：房子烂尾 ， 剩余贷款由开发商还！
事情的经过是这样的 。
2014年 ， 许先生在嘉兴某楼盘购买一套别墅 ， 向银行按揭贷款392万元 。 谁能想到 ， 该楼房开发到第3年 ， 开发商就因资金问题无法按时交付房屋 ， 造成楼盘烂尾 。
2018年 ， 开发商向法院提交破产清算申请 。
按照《企业破产法》及相关法律法规 ， 如果楼盘符合交付条件 ， 就继续履行购房合同 ， 向购房者交付房屋 。 但是许先生购买的别墅尚未竣工验收 ， 根本无法交付 ， 于是便通知许先生“解除其与开发商之间的商品房买卖合同” 。
现实是残酷的 ， 购房合同被解除了 ， 意味着自己永远都拿不到房子 ， 却还要背负高额房贷 ， 因此许先生毅然决然选择了停供 。
2020年 ， 银行向法院起诉 ， 要求许先生继续支付剩余贷款 。
一审法院判决：许先生与银行签订的《个人购房借款及担保合同》解除 ， 许先生归还结欠银行借款本金和利息（含罚息）合计220余万元 。
理由就是咱们前面提到的 ， 房子烂尾属于开发商的责任 ， 与银行无关 。
许先生不仅拿不到房子 ， 得不到开发商的赔偿 ， 还要一次性偿还贷款本息220余万元 。 这不是要命吗？一审判决后 ， 许先生不服 ， 提起上诉 。
嘉兴中院二审认为 ， 案件争议焦点为 ， 个人购房借款及担保合同解除后 ， 许先生应否承担剩余贷款的还款责任 。
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