那这三种还款方式，又有什么不同呢？众所周知，一年有12个月。现在让我们一起来算一笔账。
十年期还贷：4938×12×10=592560 15年还款：3697×12×15=665460 20年还贷：3099×12×20=743760
选20年还贷款，比15年还8.43万元，比10年还15.72万元。原贷款为46万元，后又归还28.976万元。根据以上数据，我可以看出20年来，房贷所需产生的利息比放点10年高出近38万。因此，以这个角度来看，房贷10年比房贷20年要更划算一些。所以10年的按揭贷款真的比20年的按揭贷款好吗？
综合考虑后，朋友首先放弃了20年还贷，还款年限最长，每月压力最小。最后选择了10年还贷，还款年限最短，每月还款压力最大。
此外，结合银行的实际情况，我们进行了调查，银行工作人员表示，如果从月供开始，房贷10年比房贷20年要承受的压力要大很多。如果有些收入较低的房奴来偿还贷款，选择了10年后，压力就会变得很大，生活质量也会受到一定影响，也许就要过上紧身衣、节食的日子了，每个月都忧心忡忡地想着下个月能否还得起贷款。
该银行职员表示：在房贷利率相同、年数不同的情况下，最能看出的就是所产生的利息不同。比如：你借了一百万买房子，利率大约为5.88%。假如选择了等额本息的还款方式，那么你要选择10年偿还房贷，这段时间利息要高达32.5万左右，到时候每月要付110041.88元，如果你要选择20年偿还房贷，每月要付7095.25元。
所以，在个人看来，在选择按揭年限时，应考虑自己的工作、薪水和家庭生活状况。假如你工作稳定，收入较高，家庭开支也不大，那么大可以选择短时间内还清房贷。否则，更好的做法是考虑延长还贷期限，减轻压力。归根结底，买房子，适合自己的才是最好的。
许多人在选择按揭年数时，会认为年数越长，还贷压力越大。如此既能保证自己的生活质量，又能用每月存的钱投资理财，让自己免于被房贷压得喘不过气来。但是从上面的数据我们不难发现，还贷年限越短，每月还贷数额越大，还贷产生的利息就越少。还债时间越长，每月面临的还债压力就越小，而且还债产生的利息就会越多。二十年还债的利息，够朋友们在小县城买一套房子付首付了。
另外，有关专家建议，如果是我选择按揭贷款，尽量选择20年的更好，虽然贷款的期限可以长一点，但是你每天的生活也会轻松一点。难道只是为了改善自己的生活质量吗？假如选择十年的短暂，很有可能生活质量大大下降，不如慢慢来，把压力平摊到更长的岁月里，这样也会更舒服些。
总而言之，房贷是选择10年还是20年，购房者还是要量力而为。假如你工作稳定，待遇优厚，月供对生活质量影响不大，那么你可以选择较短的按揭期限，比如按揭10年；但如果你的工资待遇不佳，担心月供会影响正常的生活质量，那么肯定是选择按揭贷款时间越长越好，注意你的还贷压力会少很多，生活也会更舒适。不知大家买房子的时候，又会选择哪种还贷方式？十年期或二十年，长期或短期？（下期我们会讲到期房好还是现房好！谢谢大家）
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