上世纪八十年代 ， 甘肃的第一个房地产公司在兰州诞生 ， 拔地而起的楼房 ， 在城市建设的泥土里 ， 战鼓飞扬 。
彼时 ， 王石还没创办万科；天水潘集寨的潘石屹 ， 湮没无闻在砖厂里；最强包工头杨国强是个泥瓦匠；军人王健林刚从部队转业 ， 正在赴职大连西岗区的路上；河南小伙许家印还在舞阳钢铁厂打工......
与品牌房企同时发迹的兰州本土房企踩着房地产行业的黄金期 ， 在快速城市化的背景下 ， 逐渐壮大 ， 而那些全国TOP级的品牌房企 ， 也用高周转完成了在全国规模扩张的进化 。
2010年前后 ， 恒大、保利、万科等品牌房企先后入兰 ， 随后 ， 在过去的十年里 ， 本地房企与品牌房企交火不停 。
迈过黄金时代、白银时代后 ， 在兰州 ， 一些房企被逼退在角落 ， 一些成长为佼佼者 。
而新一轮的城市发展浪潮还在继续 ， 在疯狂转动的行业齿轮下 ， 兰州各房企迭代的步伐依旧没有停止 。
【兰州|强省会战略下，兰州房地产的机遇】随着我省强省会战略的提出 ， 对于经历过一轮轮洗牌的兰州房企而言 ， 是挑战 ， 也更迎来了机遇 。
强省会首先能带来人口的增量 ， 目前兰州有435万人 ， 未来甘肃省60％的人口都有可能集中在兰州 ， 预计提升至1500万人 ， 是现有人口的3.5倍 。
但为了实现上述庞大的人口增量计划 ， 兰州未来将会不断放松落户政策 ， 周边地县来兰落户的门槛会大幅降低 。
这样的“广迎宾客” ， 在某种程度上可以为房地产市场补充需求 ， 如果房企把握好营销节奏 ， 可以加快一些项目的去化周期 。
同时 ， 人口的大量涌入 ， 更需要政府对市场规模进行预测和宏观调控 ， 调整住宅的供应量 ， 达到供求平衡 。
在这样的背景下 ， 兰州或许会在限购政策有所放松 ， 逐步取消本省或者外市客户购房限制政策 ， 进一步增加市场需求 。
2月19日 ， 市委副书记、市长张伟文出席一季度全省重大项目集中开工动员大会 ， 更着重强调 ， 要齐心协力打一场轰轰烈烈的“强省会”重大项目建设大会战 ， 把“强省会”的突破口锁定到项目上 。
这是强省会效应下 ， 未来兰州房地产市场带来的另一个机遇——优质项目的引入 。
根据前段时间政府正式印发的《兰州市“十四五”战略性新兴产业发展规划》 ， 未来兰州将以新材料、高端装备制造、新一代信息技术等为主攻方向 ， 以兰州新区、兰州高新区、兰州经济技术开发区为主战场 ， 集中优势力量打造新材料、航空航天装备、新能源汽车、新一代信息技术等产业集群 。
因此 ， 未来几年 ， 兰州将吸引更多的资金和产业 ， 增加更多的就业岗位、就业人口 ， 人均收入水平也将大幅增加 ， 届时 ， 随着兰州人购买力和置业水平的提升 ， 又会为兰州楼市带来一波可观的市场需求 。
一直以来 ， 在一心两翼的“大兰州”战略下 ， 兰州是在不断变“大” ， 由此孵化而成的很多版块 ， 承担了接纳主城外溢人口、疏解主城城市病的功能 ， 但有名无份 ， 而对安家在这些板块的购房者而言 ， 更成为了缠在心头的户籍问题 。
在强省会下 ， 全新的建置区划带来的市域版图扩大 ， 能够落实或将改变这一局面 ， 也就是我们常说的三分皋兰 ， 一部分划给城关、一部分在安宁 ， 另一部分并入新区 。
乘着强省会的东风快车 ， 兰州可能又会产生新一轮的板块洗牌 ， 对房企而言 ， 更需要抓准机遇 ， 瞅准契机 ， 拿好地块做好项目 。
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