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【别墅|为啥有人说：高层和别墅混合小区不能买？住高层尴尬，住别墅脸红】
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现在随着一些城市地价、大宗商品的物价上涨 ， 而房价的上涨幅度又不理想 ， 房企的利润空间也不再有原先“黄金时代”那么充裕 ， 所以一些房企开发商 ， 在项目的设计上 ， 也开始挖空了心思 。
比如原先比较常见的围合式布局 ， 楼间距较大 ， 中庭面积也大 ， 而现在很多新开楼盘 ， 都以混合式布局为主 ， 虽然用地效率更高了 ， 但是购房人的居住体验感就不如围合式布局的楼栋 。
随着越来越多中产家庭改善需求的膨胀 ， 越来越多的城市 ， 开始出现一些“小别墅”、“经济适用墅”的概念 ， 但是 ， 这些别墅大多有一些特点 ， 那就是面积不大、总价其实并不高 ， 而且很多还是在城市近远郊区 ， 真正的纯别墅小区比较少 ， 就算有也是别墅组团式的 ， 大多情况下 ， 都是混合式布局 ， 外圈一圈高层建筑 ， 里面就是洋房、别墅区域 。
这样的小区格局 ， 其实不管对于组团内的高层住宅而言 ， 还是对于里面的别墅而言 ， 都显得比较鸡肋 。
对于高层住宅而言 ， 高层和别墅混合的小区 ， 至少有以下几大缺陷：
1、别墅的容积率挤占高层住宅众所周知 ， 别墅小区或者别墅组团的容积率 ， 相对来说都更低 ， 而高层住宅的容积率更高 ， 通常情况下 ， 土地出让房企开发商拿地的时候 ， 同样的一块地 ， 会有一个标准的容积率指标 ， 那么为了匀出别墅的低容积率来 ， 高层住宅的容积率有可能就会被抬升 ， 从而平均出符合拿地指标的容积率来
这样一来 ， 与别墅混合小区里的高层住宅 ， 比起没有别墅的小区来 ， 容积率大概率就会相对高一些 ， 容积率高 ， 就可能意味着梯户比、单层户数、小区居住人数等方面的变化 ， 也会带来居住体验感的减分影响 。
2、业主之间身份、地位对比 ， 产生的心理落差高层住宅业主和别墅业主 ， 虽然有可能说组团之间相互独立 ， 但是还是难免“抬头不见低头见”的社交场合 ， 甚至可能在物业服务的标准上 ， 都会有一定的差别待遇 。
长期在这样的环境下生活居住 ， 会给人带来比较大的压力 ， 比如看到别墅业主的豪车、豪宅以及子女教育、奢侈的生活方式 ， 相形见绌 ， 人比人气死人 ， 也会给高层住宅业主心理上带来一定的落差感和冲击感 ， 有的人甚至在物业办事的时候 ， 都会因为一些鸡毛蒜皮的事闹纠纷和矛盾 ， 而物业方面也不排除会偏袒别墅区业主可能 。
对于别墅业主而言 ， 小区如果混杂了高层住宅 ， 也会带来一些比较尴尬的问题：
1、对安全性、隐私性方面的担忧姑且不考虑楼间距和采光、通风的问题 ， 毕竟 ， 别墅的采光和通风 ， 和周边的高层住宅的关系 ， 能够在买房的时候通过看沙盘图和价格 ， 来合理规避或主动接受：一般而言 ， 靠近高层组团的别墅楼栋 ， 价位都较低 ， 因为采光、通风受影响较大 。
但是 ， 在安全性和隐私性方面 ， 如果是周围有高层住宅的混合别墅区 ， 几乎家家户户都难以避免 ， 一是安全性 ， 别墅的业主生活水准是和高层业主有层次区别的 ， 常言道“财不露白” ， 如果让别人看到自己生活很富足 ， 很容易受到他人嫉妒或者惹是非 ， 甚至可能被不怀好意的人盯上 ， 而如果是纯别墅小区 ， 大家身边的邻居大多身价、素质都差不多 ， 就没那么担忧 。
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