越秀|最高26层！准地铁上盖盘越秀·星航TOD上新货
??埋来睇！越秀·星航TOD添新货！
??2月25日，广州市规划和自然资源局公示了黄埔化工改造居住地块项目住宅（自编号F1-F3）、公建（自编号G4）的规划图，该项目就是在售的越秀·星航TOD。
??项目位于广州市黄埔区黄埔东路以北、龙头路以西，靠近地铁5号线庙头站，属于夏园板块。
??本次获批的新货共包含3栋26层的住宅区F1-F3栋，以及公建区G4栋；总建面55747.57㎡，总计容建面53314.37㎡。
??其中住宅F1栋建面16606.80㎡，计容建面16053.84㎡；住宅F2栋建面16989.61㎡，计容建面16060.80㎡；住宅F3栋建面16306.39㎡，计容建面15396.52㎡；
??而公建G4栋，分为地上3层和地下2层，建面5844.77㎡，计容建面5803.21㎡。
??另外，项目自带公建配套丰富，包括党群服务站（含社区居委会、社区议事厅、社区服务站、村委会、村民议事厅、村史博物馆)，综合管理用房、公共厕所、农贸（肉菜）市场、快递送达设施（智能快件箱、快递快餐收发点)，党群服务中心（含政务服务中心、家庭综合服务中心，街道办事处，物业管理（含业主委员会）。
??事实上，该项目原为黄埔区黄埔东路以北、龙头路以西黄埔化工改造居住地块，在2021年2月被越秀以总价33.42亿元+竞配建21600㎡中标，折合楼面价27185元/㎡，溢价率45%。
??2021年11月，项目F4栋、F5和F6栋获得销售许可证，批准预售套数共计375套。
??其中首次开盘推售的F5、F6栋户型为建面约88-101㎡三至四房，可选择的货量已不多。目前主推的F4栋户型包括建面约98-119㎡三至四房，两梯五户设计，价格约4.6-4.8万元/㎡。
??周边还有新盘卓越·招商臻珑府在售，主推#6栋，户型为建面约89㎡三房，价格约4.59-4.79万元/㎡。
??二手盘方面，项目所处夏园板块共有14个小区挂牌出售，其中不乏富域尚品居、宝夏花园、亨元花园等次新盘，价格在2.7-3.2万元/㎡之间。
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