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土地出让|腰斩！2月销售跌五成，地产何时回暖？( 三 )

北京市二线城市土地出让股市


03成交冷清 一线回暖 仍低温运行
【土地出让|腰斩！2月销售跌五成，地产何时回暖？】在土拍市场 ， 2月成交规模整体大幅下跌 ， 一线城市回暖迹象明细 ， 二三四线仍低温运行 。
据诸葛找房数据 ， 2月份全国主要地级市土地成交252宗 ， 成交建面为1613.77万㎡ ， 同环比分别下跌69.38%、58.71%；成交楼面价为5763.97元/平方米 ， 同环比分别上涨15.76%、101.72%；土地出让金为930.44亿元 ， 同比下跌64.56% ， 环比下跌16.73% 。
从城市分级看 ， 一线城市成交建面较上月大幅上涨 ， 二三四线城市成交建面呈持续下跌走势 。
2月份 ， 一线城市成交25宗地块 ， 成交建面177.52万㎡ ， 同比下跌50.02% ， 环比上涨127.59%；土地出让金492.72亿元 ， 同比下跌29.26% ， 环比上涨758.18%；成交楼面价为27755.96元/㎡ ， 同比上涨41.53% ， 环比上涨277.07% 。
本月一线城市成交向好 ， 主要是由于北京今年首轮集中土拍的带动 ， 本次土拍北京成功出让17宗地块 ， 吸引了超20家房企竞拍 ， 土地出让金达486亿元 ， 部分地块溢价率甚至达到了15% 。
二线城市下跌幅度较大 。 2月 ， 二线城市土地成交77宗 ， 成交建面460.95万㎡ ， 同环比分别下跌75.37%、55.92%；土地出让金189.75亿元 ， 同环比分别下跌82.69%、55.23%；成交楼面价为4110.7元/㎡ ， 同比下跌29.78% ， 环比上涨1.56% 。
三四线城市土拍也遭遇腰斩 。 2月 ， 三四线城市成交土地150宗 ， 土地成交建面为975.3万㎡ ， 同环比分别下跌67.96%、64.98%；土地出让金达247.97亿元 ， 同环比分别下跌70.21%、61.02%；成交楼面价为2542.51元/㎡ ， 同比下跌7.02% ， 环比上涨11.3% 。
流拍率上 ， 2月流拍率为27.79% ， 接近三分一 ， 较上月环比上升1.56% 。 反映出房企参与土拍意愿较弱 ， 也侧面映射了地产行业脆弱的资金状况 。
从拿地占比来看 ， 一线城市占比最高 ， 长三角区域居首位 。 从城市布局来看 ， 50家样本房企1-2月投资面积最多的为一线城市 ， 占比36.2% 。 从布局区域来看 ， 企业偏向于在长三角拿地 ， 占比达38.1% 。



从拿地金额看 ， 央企国企仍是主力 。 重点城市拿地金额TOP10房企中有半数以上为央企国企 ， 其中华润、北京兴创、绿城中国位列拿地金额前三 。

不管是从销售、融资还是土拍市场 ， 地产行业仍在冰点 ， 还未实现回暖 。 目前仍处于政策传导期 ， 地产复苏需要时间 。
因此 ， 中诚信国际2月给予了中国房地产负面展望 。 意为未来12~18 个月行业总体信用质量将恶化、行业信用分布存在负面调整的可能性 。
中信证券报告认为 ， 随着按揭贷款利率的快速下行和政策的陆续出台 ， 2022 年3 月将是全年销售的底部 ， 二季度起销售将有复苏的可能 。
尽管政策不断宽松 ， 但房住不炒仍是主旋律 ， 地产不会再回到过去的“黄金时代” 。 随着今年偿债高峰的到来 ， 仍会出清一批不良房企 。 但暴风雨总会过去 ， 未来总是充满光明 。 夏天来了 ， 相信必定会迎来好消息 。

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