大象新闻记者 李晨昊 张子琪 李昌
3月1日 ， 郑州市人民政府官方网站发布《关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知》 ， 释放出涉及限购、限贷等房地产市场的相关重磅消息 ， 让不少购房者格外关注 。 房市新政对购房者和市场究竟有何影响？今日（3月2日） ， 记者对此进行了探访 。
购房者扎堆涌入售楼处
3月2日中午 ， 记者探访了郑州市的几处楼盘 ， 尽管是在工作日 ， 但不少楼盘的售楼处里仍围拢着一些看房者 。
【郑州|郑州限购限贷政策调整：购房者扎堆看房 市场反应明显】在郑州市北三环某楼盘销售中心 ， 一名置业顾问告诉记者 ， 比起年后售楼处的冷冷清清 ， “政策下来后这两天看房都是排队进的 ， 一天最多我们接待了80组家庭 ， 预计周末会有更多客户到访 。 ”此外 ， 他还表示 ， 上午也接到不少客户打来的电话 ， 都在咨询新政策实施后的具体情况 。
“觉得自己很幸运 ， 没有着急出手 ， 终于等到了新政策——今年一定要把这个头等大事解决掉！”本科毕业后留在郑州工作的看房者刘睿 ， 在前一天晚上得知新政策后 ， 趁着午休时间便来到心仪楼盘的售楼处咨询 。
对此 ， 郑州某房企营销总经理王先生分析认为 ， “新政策实施后 ， 享受购房优惠的最低门槛是专科生 ， 这意味着大部分来郑州买房的年轻人 ， 都能享受到购房补贴——这将极大地刺激刚需市场 。 ”
改善型客户首付压力骤减
在北三环附近某楼盘售楼处 ， 记者注意到 ， 该楼盘主力户型为75-155㎡ 。 置业顾问透露 ， 之前卖得最好的是90㎡及以下户型 ， 而120㎡、155㎡等大户型销售相对困难 ， “而这两天 ， 来咨询改善房型的客户明显多了不少 。 ”
“我们就是看到消息才来的 ， 考虑家里要照顾老人 ， 换套面积大点的房子 ， 贷款利率其实也差不多 。 ”前来看房的罗女士对记者表示 ， 自己早有购置改善房的想法 ， 但受到政策影响 ， 之前买房的想法一直也搁置了起来 。
置业顾问告诉罗女士：“之前二套房首付比例要到60% ， 新政策放开后 ， 只要把原来的房贷结清 ， 再买第二套房依然可以按照首套房贷款 ， 首付比例只需30%——压力小太多了 ， 也有底气了 。 ”
二手房交易市场触底反弹
除了对新房市场产生影响外 ， 新政策的实施也能有效推动二手房交易 。 贝壳找房研究院郑州分院院长丁赞介绍 ， 去年下半年 ， 郑州二手房市场由于限购限贷加疫情综合作用下 ， 几近冰点 。 但今年2月15日之后 ， 受二手房税费优惠 ， 以及取消差额税有望落地的消息释放后 ， “二手房交易市场恢复非常快 ， 成交量相较去年一月份翻了一倍 ， 带看量提升三四倍” 。
丁赞表示 ， 此次发布的通知中虽并未涉及二手房交易差额税问题 ， 但是已经有消息称 ， 3月1日起 ， 郑东新区、经开区等区域 ， 已开始执行新政策 ， 即二手房交易差额税可选择按照原来的20%或是政府指导价的1%来执行 。
“差额税降低将直接带动改善购房者卖房、换房 ， 从而刺激改善盘销售热度 。 此外 ， 二手房首套、二套利率均是近两年来最低时期 。 ”丁赞分析认为：“新政策实施后 ， 预计上半年放量趋势提升 ， 成交周期及客户进场周期都将缩短 ， 郑州二手房交易市场将迎来触底反弹！”
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