租赁|青岛买房最佳时机就是今年上半年( 二 ) 租赁

这个最低点也是市场情绪的最低点和国家政策的最低点，从2021年10月份以后国家的楼市政策开始反转，从各种政策打压转变成了对楼市吹暖风，最直接的就是银行信贷额度的全面放开，以及后来提到房地产是国家的经济支柱产业和2021年12月15日的降准等，而且从那以后各地的救市政策也得到了默许，不再出现楼市政策一日游的情况。
尤其是年后曝出菏泽等城市降低首付至20% ，以及最近刚刚曝出的郑州全面放开限购和限贷，这都是对房地产实实在在的支持，通过改革开放以来的中国房地产发展来看，买房一定要跟着国家政策走。
我们国家是一个具有中国特色的社会主义国家，房地产行业并不是完全的市场化行为，国家政策对楼市的发展影响非常重大，所以在中国买房一定要跟着国家政策走。

04、今年是最合适的买房时机
很多人可能会说，为什么今年是最合适的买房时机！
第一，其实在2021年下半年的时候有很多地方都出现了最佳买房时机，但是这个时间已经过去了，已经成为历史，你也抓不住了，
第二，惯性，前文我们说过我们国家是一个具有中国特色的社会主义国家，房地产行业并不是完全的市场化行为，国家政策对楼市的发展影响非常重大，所以在中国买房一定要跟着国家政策走，而国家政策的实行和对市场的影响不是立竿见影的，而是有惯性使然。
回顾一下在过去20年的中国房地产发展过程中每一次的限购限贷政策以及每一次的解除限购限贷和房地产利好政策，都是在实行后的一段时间才见效的，还有就是国家政策是多管齐下，一个政策执行以后国家也会根据楼市情况选择下一个政策是否实行以及实行的时间。
比如：在2016年国庆节期间济南开始实行限购政策，但这个时候的青岛是不想限购的，于是开始了很多对房地产的管理措施，但是由于这些措施并没有压制住市场的火热情况，于是不得不在2017年3月15日开始实行限购，但是在限购实行以后还是没有达到预期，所以才有了后期的限购加码，限售，限价等政策。
也正是因为这样，所以在限购实行一年多以后的2018年5月份青岛楼市正式退潮。
现在是从2021年下半年青岛楼市出现楼市政策谷底和市场成交量谷底开始，国家政策反转，但是被压制下来的市场情绪会让很多人选择观望有一部分会被吸引，而在这种情况开发商为了业绩和资金回笼于是出现大幅降价或送车位等政策，这个时候也就出现了第一次最佳购房时间。
在第一次最佳购房时机出现的时候有些开发商是选择硬抗的，但是抗了那么久最后大多数硬抗的开发商也不得不选择向市场低头，开始扒掉精装修卖毛坯房等降价行为，也就是这个时候出现了第二次最佳购房时机。
可能会有人问了，从谷底到现在才半年多的时间，开发怎么可能才抗这么点时间！我来告诉你你的时间观念是错误的，这个时间应该要从青岛楼市的上一次分水岭开始算，也就是2019年的下半年，因为从2018年下半年青岛楼市开始退热到了2019年的市场情绪好坏是不明显的，在2019年中上旬开盘的很多楼盘没有达到预期，这也就是开始的时间，因为很多大的开发商市场敏感度比较高，立刻马上就开始降价等楼市促销政策，而很多地方开发商由于资金压力没有那么大或还没有被波及于是选择硬抗，所以以前那些硬抗的开发商能扛到现在的基本也扛不住了，所以也就出现了第二次最佳买房时机。
05、青岛房子也不能随便乱买的

租赁|青岛买房最佳时机就是今年上半年( 二 )

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