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很多人努力降房价几十年了 ， 用尽了所有可能的办法 ， 但房价还是一如既往的往上涨 ， 说明了什么问题？说明了是正常的规律和现象 ， 要让一个正常的规律不正常化 ， 上帝都无能为力 。 实际上 ， 经济学对商品的价格有明确的定论 ， 只是被一部分人误解了 ， 经济学是这么定的：“商品的价格是由价值（成本）决定的 ， 供求关系只是短期影响价格围绕价值上下波动 ， 并不可能长期决定价格” ， 也就是说 ， 三十多年来的房价 ， 肯定不是由于供求关系造成高价的 。
但千万别误解房子的价值（成本）是一堆水泥砖头 ， 这是某个名人误导的思维观念 ， 杀伤力特别强 ， 决定房产价值成本是“产”字 ， 而不是“房” ， 一堆水泥砖值不了几个钱 ， 但房子所拥有的“居住资源价值”才是决定房产的主要价值和成本 ， 一个城市的公共设施和公共资源价值 ， 决定这个城市或地区的所有房产价值 ， 而这些公共资源的建设、维护和运行的成本 ， 就是这个房产的价值成本 ， 北京上海的房价比鹤岗玉门房价高的价值（成本）依据 ， 就在这里 ， 别抬举是“炒房客的成绩” ， 他们没那么大的能耐 。
而决定商品价格涨或跌的主要因素 ， 也不是供求关系能长期决定的 ， 主要因素是“货币量” ， 也就是大家说的通货膨胀 ， 货币贬值 ， 就拿大米价格来说 ， 三十多年从0.14元 ， 涨到目前的3元多 ， 涨了二十多倍 ， 肯定不是供求关系造成的 ， 而是货币量的增加决定的 ， 这一点大家认可吧 ， 房价的实际涨幅 ， 和大米差不多（北上广深除外） 。
【房价|房价上涨的真正“凶手”！】
而全国平均房价 ， 三十多年来 ， 从房价收入比 ， 也就是真正的“房子实际价格”来看 ， 一点都没涨 ， 并且还是降的 ， 请看80年代房价收入比 。
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