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自去年下半年以来 ， 我国70城的房价就进入了普跌状态 ， 部分三四线城市甚至需要依靠政府颁布的“限跌令”来预防房价下跌过快给社会各方面造成的严重危害 。 根据今年2月21日国家统计局颁布的1月房价数据来看 ， 二线城市房价的环比涨幅仅上涨了0.1% ， 三线城市仍处于下跌状态 。 这给我们传递的信号就是 ， 三四线城市的房子真的不能买了 ， 除此之外 ， 这3点也在共同印证这一事实 ， 未来投资客一定要慎之又慎：
第一 ， 城市建设速度慢 ， 配套发展不完善
地域不平衡已经成为了我国经济发展道路上的难点和痛点 ， 虽然国家一直在着力解决此问题 ， 但毕竟这种情况持续了几十年之久 ， 要想改变这一局面也绝非易事 。 三四线和一二线听起来差得不多 ， 实则交通、医疗、教育等配套设施相差甚远 ， 人们的居住体验感也因此大相径庭 。 投资一套大城市的房子 ， 10年后房子的价值可能已经翻了好几番 ， 投资三四线的房子 ， 10年后房子每平米的价格也许只能上涨几千元 ， 在此期间我们承担的房贷利息等成本甚至远超过房子的溢价 。
第二 ， 人口流入少 ， 房子销售困难
投资客们最终还是要把自己名下有利可图的房子售出 ， 否则自己也不会占用那么多资源 。 三四线城市的工作机会少、工资比较低、各项福利也不容易满足人们的需求 ， 对年轻劳动力的吸引能力相对较低 ， 人口流入量自然不容乐观 。 根据价值规律来看 ， 需求的多少会影响价格的高低 ， 如果大家都不愿意居住在此 ， 城市租房和买房的需求自然会减少 ， 此处房价一般不会很高 ， 房子的销售也成了一个很棘手的问题 。
【房价|三四线城市的房子不能买，主要因为这3点，投资客一定要谨慎】各方面预算足够的话 ， 投资客们还是尽量选一二线城市的房子 ， 如果因为贪一时的便宜 ， 导致房子砸在自己手里就得不偿失 。
第三 ， 买到烂尾楼的风险大
三四线城市人口总量少 ， 房子的库存量自然较大 ， 当这些房子卖不出去时 ， 开发商的回款情况就不容乐观 ， 去年开始国家又出台了“三道红线”政策来严格限制金融机构对房地产企业的融资 ， 此时那些获不得资金的开发商 ， 被迫只能暂停手头项目的开发 ， 如果没有资质更好的房企来接盘 ， 房子烂尾就势在必行 。
如果投资客盲目购买三四线城市的房子 ， 买到烂尾楼的风险会比较大 ， 届时既要承担资产缩水的风险 ， 如果是分期购房的话 ， 还要按照原先贷款合同上约定的金额还款 ， 只还一笔贷款还好说 ， 要是投资的房子比较多 ， 自己承担的心理和经济压力都将特别大 。
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