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一轮房地产宽松政策已经开启了 ， 不用再怀疑 。 现在大概超过四十个城市啊 ， 降首付、降利率从四、五线城市已经蔓延到了一线城市 ， 那么今年的房价会不会再大跌一波？今年是前有货币宽松 ， 后面有房地产税试点的预期 ， 所以它是一个利多因素和一个利空因素两个形成的一个对冲 ， 也就是前有金融后有税 。 回暖是肯定会回暖 ， 但是不再会有以前那种嘟嘟嘟的高潮了 。
而且在这一轮宽松过后 ， 随着房地产税试点政策的逐步落地 ， 也就是长效机制 ， 中国房地产会真正进入一个去金融化的时代 ， 就是供给和需求主导价格不再是金融了 。 其实这轮回暖啊是在去年九月份就开始吹风了 ， 当时表态是两个维护 ， 维护房地产市场的健康发展 。 维护住房消费者的合法权益 。 但是紧接着十月份就出台了要进行房地产税试点的决定 ， 之后多次表态都是给房地产市场持续的吹暖风 。 因为房地产市场从去年三季度之后就销售额持续的同比下滑 ， 而且不断的幅度增大 。 到了今年一月份 ， 大概已经到了百分之三十到百分之四十的下滑的幅度 ， 万科大喊黑铁时代 ， 直接跳过了青铜时代 ， 郁亮都做不起头等舱了 ， 这种断崖式的下跌如果再让它继续下去 ， 那就直接硬着陆了 ， 直接影响到地方财政 。
所以现在大家看到这些地方的宽松政策一个个开闸 ， 今年一定是后面持续至少半年的时间会持续的回暖 。 但是宽松归宽松啊 ， 跟以往的楼市刺激政策相比 ， 有两点大家要注意一下 。
第一点是二手房 。 宽松政策不属于二手房 ， 二手房是大概率还是要持续的冻住 ， 也就是对二手房现代限售要继续维持 。 而且二手房指导价啊即使今年可能稍微暂停一下以后 ， 大概率还是要继续扩围 。 因为最大的刚需丈母娘已经不够用了 ， 能把一手房市场供暖就不错了 。
第二点就是房地产税试点 。 不管今年推不推出 ， 我觉得国家今年大概率是要推出的 ， 然后就是地方会出台这个执行细则 。 今年一开年 ， 税务部门和国土部门就启动了全流程信息的联网工作 。 有这两条因素在啊 ， 就意味着这轮宽松不是针对炒房客的 。 扎了篱笆 ， 进来就别走了、稳住了预期 ， 有税在后面等着 ， 有实力你就来 。
再就是从货币宽松的力度上 ， 应该是远远达不到前两轮那种刺激的力度 。 2009年四万亿连续五次的降息 ， 当年的M2增速达到30% 。 2015的去库存连续五次降准、降息 ， 咱们现在的利率呢反正已经是挺低了 ， 当然还有下降空间 。 但是再来一次五连击恐怕是不太可能了 ， 当然归根到底看需求 ， 丈母娘真的不够用了 。
【房价|房价还会再涨一波吗】现在结婚年龄的人口平均来算 ， 大概已经开始到九五后 。 九五后这一代人它的出生人口的数量、他的结婚的意愿、他的这种大力花钱消费的程度和负债的程度跟以前都不一样 。 所以简单总结 ， 楼市会回暖 ， 但是房价应该没有大丢一波的空间了 。 这轮宽松政策是为了给了托底 ， 而不是要让它再次起飞 ， 说白了是要让它软着陆 ， 或者是为了它软着陆之前所做的安全垫 。 另外就是各个区域、城市会有不同 ， 二八分化会严重的分化 。
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