北京市|2022年起，“新禁令”下，4类房子或无法出租，房东租客都需注意群租房|购房置业|租赁

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今后房价再怎么降也很难真正解决工薪阶层住房问题，要平衡房地产问题，租购比例需要达到四六开。

在前不久举办的新闻发布会上，中国建设银行董事长田国发表了上述的观点。田国立认为，房地产市场一个深层次问题是，租购要平衡，现在还不是很平衡。今后房价再怎么降也很难真正解决工薪阶层住房问题，特别是满足普通老百姓、没有积蓄的、进城务工、新市民等阶层的住房需求，未来需要靠租赁住房来解决。一旦租购比例能够达到四六开，那就会非常稳定，市场可能就不会忧虑房地产的问题了。

事实上，对于当前年轻人来说，该买房还是租房已经成为了一大难题。相关数据显示，当前四大一线城市中，除了广州以外，北京、上海、深圳的租金全部超过了90元/㎡，其中北京更是以112.5元/㎡的租金价格位居榜首。这也就意味着当前一线城市的租售比已经达到了1:680 ，相当于680个月的租金就能够买一套房了，房屋产权为70年，如果考虑到房贷利率、二手房折旧率的话，买房与租房的实际差距已经不大。

根据贝壳研究院发布的《2021城市刚需购房报告》数据， 2021年一线城市套均总价约为298万，新一线城市套均总价约为149.5万，二线城市为123.4万。一线城市刚需购房年龄平均线33.5岁，京津冀刚需置业平均年龄最高，达到33.9岁。由此可见对于刚踏上社会的工作群体来说，买一套房的压力还是非常高的，特别是对于人口持续流入的热点城市，可能需要10年以上才能凑齐首付。
正因如此，越来越多的人加入了租房的行列，根据《2021中国城市租住生活蓝皮书》数据显示， 2021年我国房屋租赁人口数量为2.3亿，预计在2030年全国租房人口将达到2.6亿，住房租赁市场规模近10万亿元。在购房选择上，受调用户中7年内不考虑买房的占比超过30% 。而对于租房考虑上，当前已有75%的租客租房超3年，其中12%的租客已超10年。面向未来的租房意愿， 51%的租客表示可接受5年以上， 18%的租客愿意租房10年以上58%的城市租客表示通过租房结婚。

由此可见，当前租房已经逐渐成为当代年轻人生活的主要方式之一。随着租赁市场规模逐渐扩大，国家也在发布一系列新规来保障租赁市场的发展，比如2019年住建部等六部门印发《关于整顿规范住房租赁市场秩序的意见》，去年8月10日发布的《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知（征求意见稿）》其中明确要求：住房租金年度涨幅不超过5% 。
另一方面，住房质量也需要得到保障。在很多房东的认知里，只要房子是自己的，想怎么租就怎么租，想租多少钱就租多少钱，导致不少租客因此受到损失。正因如此， 2020年9月住建部发布了《住房租赁条例（征求意见稿）》，其中提到了几类不能出租的住房类型。为了响应号召， 2021年8月，北京也发布《住房租赁管理条例（意见征求稿）》，其中明确提到了有4类房屋将不能出租：