一、被鉴定为“危房”的房屋
随着房龄不断增加 ， 许多房屋都出现了一定的问题 ， 特别是早期的房屋 ， 建筑材料、建造技术都比较落后 ， 这些房屋有可能对于住户造成生命安全损失 ， 如果出租危房的话 ， 可能要承担民事或刑事法律后果 。 可能有人会认为 ， 如今随着“旧改”的不断普及 ， 这些危房也能够修好 。 实际上并非如此 ， 根据住建部相关规定 ， 被鉴定为“危房”的房屋不能进行旧改 。 因为其内部结构已经出现了问题 ， 已经无法住人了 ， 只能拆掉 。
二、违法建设
一般来说 ， 有两类建筑属于违法建设 ， 首先是不符合建设相关标准的房屋 ， 比如不符合工程强制性标准的房子 ， 包含了建筑设计、建筑设备、防火、节能、抗震等10个方面的指标 ， 其中任何一条不达标的话都属于违规建设 ， 是不能够用于出租的 ， 对此房东需要留意 。 对于租客来说 ， 目前开发商新建的房子基本上都能够达到标准 ， 过去的老房子可能部分达不到相关标准 ， 需要留意 。
【北京市|2022年起，“新禁令”下，4类房子或无法出租，房东租客都需注意】其次是“违建房” ， 过去由于监管力度有限 ， 不少家庭都会自己建房 ， 随着棚改的不断推进 ， 一些家庭也会擅自扩增自家的房屋面积 ， 这些房子基本上都不符合安全建设标准 ， 并且缺少由国家房管部门颁发的产权证 ， 属于违建范畴的住房 ， 存在很大的安全隐患 。 因此无论是对于房东还是租客来说都应该避免出租或者承租这样的房子 ， 以免出现问题 。
三、室内装修空气质量不符合国家标准规范的房屋
一般来说 ， 房子装修过后需要放置3-6个月才能够住人 ， 但对于很多炒房客投资者来说 ， 为了尽快实现资金回笼 ， 在入手毛坯房后往往简单装修一下就出租了 ， 这时候室内可能会残留有害物质 。 需要注意的是 ， 部分有害物质能够对人体产生明显的危害 ， 以最为常见的“甲醛”为例 ， 可能会导致慢性呼吸道疾病 ， 引起鼻咽癌、结肠癌、脑瘤、细胞核的基因突变 ， 妊娠综合症、引起新生儿染色体异常、白血病， 引起青少年记忆力和智力下降 。
因此 ， 对于租客来说 ， 为了避免这种情况出现 ， 最好在入住的时候携带专业的检测人员或者检测设备 ， 确保空气中没有有害物质残留 ， 不能仅凭借有没有刺激性气味来作为入住的标准 ， 要知道许多有害物质并没有明显刺激性气味 ， 这样自己住着也比较放心 ， 不能图便宜入住 。 对于房东来说 ， 也应该避免这种情况出现 ， 一旦租客因此出现问题 ， 房东也要因此背负责任 ， 得不偿失 。
四、厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等非居住空间 ， 不得出租用于居住
许多房东为了赚取更多的利润 ， 会擅自将房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租 ， 也就是所谓的“群租房” ， 群租房是城市化进程中的“顽疾” ， 由群租房引发的公共安全事件和各类纠纷、矛盾屡见不鲜 。 群租房的主要问题在于增大了火灾等安全隐患 ， 并且也影响了周边的邻居生活 。 事实上早在2013年7月 ， 北京就发布了相关通知严禁群租房出租 。 如今新规再次发布 ， 增大了处罚力度 ， 由此可见国家对于群租房的重视程度 。
随着北京新规发布 ， 不少人认为2022年将会“全面实施” ， 有三个原因：1、除了北京以外 ， 很多城市也存在上述的问题 ， 因此需要通过租房新规来限制；2、北京作为首都 ， 发布的新规有一定的带头作用 ， 因此其他城市也会响应住建部号召 ， 纷纷跟进；3、根据以往的经验来看 ， 一般新规从意见征求到落地需要半年左右的时间 ， 因此大概率会在今年上半年生效 。
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