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近日 ， 沈阳市自然资源局组织召开了沈阳城市核心发展板块建设座谈会 ， 在会上 ， 各位领导专家详细介绍了沈阳市国土空间总体规划以及各核心板块的建设情况 。 除此之外 ， 2022年沈阳市房地产开发重点地块的介绍 ， 也成了当天会上的“重头戏” 。
据悉 ， 在座谈会上 ， 沈阳共推介出39宗房地产开发重点地块 ， 主要分布在城市核心发展板块或重点功能区内及周边地区 。 其中 ， 最吸引眼球的 ， 无疑就是城市黄金主轴——金廊沿线上的多宗热门地块 。 这就包括：老市委地块、热闹路北-1、-2地块、凯宾斯基东地块 ， 以及周边的药科大学地块 。
而提及金廊的土地市场 ， “稀缺价高”一直都是区域土地供应的重要标签 。 从最近5年（2016年-2021年）土拍市场来看 ， 真正处于金廊沿线的土地出让仅有2020年宝能以综合成本约20000元/建筑平米拿下的九中地块 ， 其次 ， 扩大范围就是金廊沿线周边 ， 龙湖在2019年以18300元/平拍得的南塔地块和金地2017年12900元/平拿下的沈阳大学教育学院地块 。
可以看到 ， 5年期间 ， 整个金廊沿线加周边地区仅有3宗土地拍卖 。 同时 ， 每一宗出让地块都是当年的地王地块 。 由此绝对的稀缺属性 ， 使得金廊成为沈阳板块价值的“天花板” 。
而如今 ，金廊连出多宗核心土地 ， 大有“子弹打光”的意味 。 如果此次推介的地块在今年全部成交 ， 那么未来几年金廊将真正进入“断供期” ， 再出土地可就得“现扒”了 。
不过 ， 从当下的市场情况来看 ， 金廊的这几宗地块想要全部实现成交也并非易事 。
首先 ， 热闹路北地块在去年几经波折 ， 又是一分为二出让、又是更改商业比例、容积率……一顿“操作猛如虎” ， 最后还是流拍收场 。 今年再上 ， 不知是否还会为了顺利出让而作出适当的“妥协”呢？
其次 ， 老市委地块属于“新鲜出炉” ， 去年7月 ， 老市委大楼爆破拆除 ， 随后地块的用地性质就由商业用地调整为了商住混合用地 ， 金廊土地“上新” 。 不过从地块条件来看 ， 老市委地块体量较小 ， 同时可能还需配建公园、停车场、绿地等项目 ， 并对整体建筑风格有一定要求 ， 因此开发难度不言而喻 。
而根据最新的网络传闻 ， 保利生态拟在热闱路北、老市委地块投资80亿元 ， 建造高品质住宅及协同数字科技创新产业园 。 目前消息并未得到官方确认 ， 但网友对此十分期待 ， 毕竟金廊作为沈阳的城市界面 ， 有着重要的发展使命 。 相比一些开发民企 ， 央企操盘开发更加稳妥可靠 。 而如果此消息为真的话 ， 无疑将对金廊而言是重要利好 。
说到凯宾斯基东地块 ， 那可谓“历史久远” 。 最早要追溯到2013年3月 ， 国开行辽宁分行成功将其收入囊中 ， 作为公司的办公场所 。 但之后几年地块迟迟未动 ， 最终沈阳自然资源局于2021年10月发布解除该地块出让合同、撤销土地使用权批复、注销建设用地规划许可证的公告 ， 凯宾斯基东地块宣告“重启” 。
而根据了解 ， 凯宾斯基东地块紧邻凯宾斯基酒店（现瑞士酒店） ， 北侧是金廊公馆项目 ， 地块属于迷你地块 ， 面积不足万方 ， 未来能否被金廊公馆项目吞并是后续关注的焦点 。
【房贷利率|连推多宗核心热地，沈阳这一把金廊要“梭哈”了？】
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