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编者按：土地拍卖、土地挂牌交易是影响沈阳房地产市场销量、发展趋势的重要因素 。 如果不能了解详细信息 ， 那么对于开发商来说很容易踩中地块信息不详 ， 未来销售量低迷等坑 。 对于购房者来说则对地块的曾经土地状况不了解 ， 自身买完房子的升值空间出现偏差 。 因而在购置地块、买房时都需要及时关注自然资源局的最新变化及周边情况也是极为关键的 。
沈阳整体的土地拍卖、挂牌 ， 区域规划情况可以先登录沈阳自然局网站查询 。 例如抚顺区域挂牌可以查看其相关规划信息 ， 同时政府网站也会公布最新情况 ， 各区的政府网站也是可以了解各区域土地情况发展方向 。
土地公告、挂牌公告需要看什么？
从土地公告中我们可以得知拍卖的时间、拍卖地点、拍卖地块的名称、拍卖地块的基础信息 。 挂牌公告中我们可以得知拍卖的时间、拍卖地点、拍卖地块的名称、拍卖地块的信息以及拿地人的信息 。
进入沈阳自然资源局后我们找到土地公告这栏 ， 点进去我们可以看到地块的发布信息同时也可以看到土地的挂牌公告信息 ， 由于2021开始沈阳土地集中供应 ， 因此信息发布略晚些 。 此前的流程则是拍卖地块信息发布--当日现场拍卖--落地信息发布 。 现场拍卖的信息 ， 栋察楼市等各个平台则会第一时间为各位网友报道 。
【沈阳|买房必读：一篇看懂土地市场容积率、竞配建等专业名词儿】
几个专业名词 ， 您可先了解下
土地面积（平方米）：一宗地权属界线范围内的面积 。 因此 ， 土地权属界址一旦确定 ， 土地面积亦随之确定 。 若某宗地权属来源证明文件上的界址范围与实地一致而面积不一致 ， 则一律以界址范围为准 。 也就是我们平时看到的地块拍卖的实际面积 ， 一般单位为平方米 ， 用于计算土地总价 。
用地性质：城市规划管理部门根据城市总体规划的需要 ， 对某种具体用地所规定的用途 。 居住用地R、公共管理服务设施用地A、商业服务业设施用地B、工业用地M、物流仓储用地W、道路与交通设施用地S、公用设施用地U、绿地与广场用地G 。
一般情况目前沈阳出让较多的就是居住用地、商业用地和工业用地 。 大家可以着重关注这几类地块 。
容积率：容积率又称建筑面积毛密度 ， 是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率 。 对于开发商来说 ， 容积率决定地价成本在房屋中占的比例 ， 而对于住户来说 ， 容积率直接涉及到居住的舒适度 。
一个良好的居住小区 ， 高层住宅容积率应不超过5 ， 多层住宅应不超过3 ， 绿地率应不低于30% 。 但由于受土地成本的限制 ， 并不是所有项目都能做得到 。
绿地率：居住区绿地率是居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率(% ) 。 绿地率所指的\"居住区用地范围内各类绿地\"主要包括公共绿地、宅旁绿地等 。
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