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目前舆论把房价上涨的原因归罪于炒房 ， 是炒房影响供求关系才导致房价一直上涨 ， 商品价格的涨或跌是由于供求关系的原因 ， 这一点确实没错 ， 但是绝大多数人都误读了经济学的这个原理 ， 经济学说的明明白白 ， 商品的价格是由价值（成本）决定的 ， 供求关系只是短期影响价格的涨或跌 ， 但肯定是围绕价值上下波动 ， 并不能长期决定价格 。
什么意思呢？就拿猪肉价格来说 ， 供求关系肯定影响猪肉价格的涨或跌 ， 但是 ， 猪肉价格再涨 ， 不可能高过牛肉价格、羊肉价格 ， 再跌 ， 也不可能低于蔬菜价格 ， 粮食价格 ， 也就是说 ， 他的真正价格 ， 长期存在的价格 ， 不可能完全由供求关系决定 。 所以白菜价理论 ， 完全是基于房子数量上的 ， 简直就是对经济学的亵渎 。
而决定房子价值的 ， 主要的成本价值 ， 并不是建筑物本身的水泥砖头 ， 而是房子所需配套的居住生活资源 ， 也就是说 ， 这个城市的公共设施和公共资源 ， 才是房子的主要成本价值 。
【房价|房价为什么难降？】
随着社会和经济发展 ， 城市建设肯定越来越好 ， 城市建设 ， 公共设施和公共资源的维护和运行 ， 所需的地方财政也是越来越多 ， 房子的价值成本肯定越来越高 ， 房价要跌没有可能 。
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