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前两年的调控政策一直都是在限制购房者 ， 不仅在不断加大对购房资格的限制 ， 还在不断收紧信贷监管 。 特别是信贷资金方面 ， 过去几年全国的房贷利率都出现了大幅度的上涨 ， 刚需购房者买房需要付出的利息成本越来越高 。 当然这些调控政策带来的效果也很明显 ， 大部分人都因此放弃了购房意愿 ， 导致开发商只能通过降价促销来吸引购房者 。 但就算如此 ， 在银行信贷资金受限的背景下 ， 能买房的人还是少数 。 不过这种情况 ， 在2022年出现变化 ， 因为今年市场上出现了一系列鼓励刚需购房者的政策 ， 其中信贷方面的变化尤为明显 ， 多个城市的房贷利率都出现了下跌 。
虽然2021年全国商品房销售额突破了18万亿 ， 但购房者的购房意愿却非常低 。 例如有调查就显示 ， 有近4成人取消了购房意愿 ， 这对楼市稳定非常不利 ， 所以在进入2022年之后市场上就出现了一大批刺激购房者的利好政策 。 例如不少城市都给出了购房补贴 ， 当然更常见的还是信贷方面的利好 。
根据媒体报道 ， 进入2022年之后 ， 楼市信贷环境明显改善 ， 不仅放款速度有所加快 ， 就连房贷利率都出现普遍下调 。 机构统计数据显示 ， 2月份全国有87个城市的房贷主流利率出现下调 ， 并且有11个城市的首套房贷款利率降到了4字头！其中苏州的首套房贷款利率最低 ， 只有4.75% ， 这个房贷利率基本上可以说回到了楼市调控之前 。
那么现在问题就来了 ， 房贷利率都已经回到4字头 ， 甚至部分城市的首套房贷款利率更是低到了4.75% ， 购房者是不是可以买房了呢？其实在笔者看来 ， 房贷利率下降带来的利好并没有想象中的那么大 ， 购房者没必要着急找房 。 虽然房贷利率下跌的确能替购房者节省不少购房成本 ， 但这个成本却没大家想象中的那么大 ， 最多也就是能减少几万元的利息 。 如果把这几万元的利息平摊到每个月的房贷上 ， 那么每个月其实也就是少还一百多块钱的样子 。 说实话每个月100多元的成本 ， 对居民的生活并不会产生多大的影响 ， 也就是几顿饭钱 。 所以对于购房者来说 ， 没必要在看到房贷利率下降之后就着急买房！
【购房置业|最低只要4.75%，房贷利率回到调控前，现在适合买房吗？】实际上在笔者看来 ， 对于购房者来说 ， 现在能不能买房的最大考虑因素并不是购房成本 ， 而是居住需求 。 因为现阶段市场上的房价其实已经稳定了下来 ， 而且未来会长期保持这么一个稳定的状态 ， 在这种情况下购房成本并不会出现什么变化 。 反而是居住需求跟经济实力才是购房者要考虑的因素 ， 因为在房住不炒的楼市格局下 ， 只有用来居住的刚需才适合楼市 ， 否则就会受到政策的限制 。 另外一方面买房毕竟是一件需要花费大量资金的事情 ， 购房者必须要确保在买房后自己的生活不会受到影响 ， 所以从这个角度来看 ， 经济实力同样非常重要 。
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