文章图片
文章图片
一直以来 ， 购房者要求取消“公摊面积”的呼声越来越高 ， 所谓公摊面积 ， 主要包括：1、楼梯间、公共门厅、过道；2、电梯井、管道井、设备室；3、地下室、保安值班室 。 在正常的情况下 ， 多层楼房的公摊面积通常在12-15% ， 而高层的房子由于公共部位面积较大 ， 所以公摊面积可能在20-30%之间 。
实际上 ， 公摊面积这个概念是香港开发商创设的 ， 到上世纪90年代传到内地 ， 随后国内各地开发商纷纷采用 。 有意思的是 ， 香港早在2013年就取消了公摊面积 ， 而目前世界上只有我国房地产业还在使用“公摊面积”这个制度 。 那么 ， 广大购房者为什么都希望取消“公摊面积”呢？
第一 ， 现在国内房价这么高 ， 动辄上万元 ， 甚至数万元一平米 ， 公摊面积如果很多 ， 这意味着 ， 购房者还要多掏十几万甚至几十万的钱 ， 去支付根本不在自己套内面积范围之内房款 ， 这实在让人感到有点冤枉了 。 除此之外 ， 购房者买了房之后 ， 每月还要支付公摊面积上面的物业费甚至是供暖费等费用支出 ， 这更让购房者无法接受 。
第二 ， 公摊面积究竟如何来计算 ， 每个开发商都有自己的计算方法 ， 有的开发商算得少一些 ， 购房者公摊面积就小一些 ， 有些开发商多算一些 ， 购房者就会多付不少钱 。 整个房地产行业在公摊面积上面并没有一个统一的行业标准 ， 也就是说 ， 公摊面积全由开发商说了算 ， 这就让购房者十分诟病 。
面对群众要求取消公摊面积的呼声越来越高 ， 2022年2月12日 ， 央媒半月谈和新华社官方微信号发布了《公摊面积成糊涂账？别再让买房像开盲盒》文章再次提及：公摊面积就是让动辄每平方米几万元的真金白银 ， 被隔在了房门之外 。 该文章还表示 ， 取消公摊面积 ， 尤其意味着杜绝其伴生的猫腻与漏洞 ， 从源头避免大量矛盾与纠纷 ， 保证市场交易更公平透明 。
对此 ， 我们则认为 ， 短期要想取消公摊面积是有很大难度的 ， 而从长远来看取消公摊面积将是必然的趋势 ， 也是人心所向 。 现在问题来了 ， 如果将来公摊面积被取消 ， 那么之前已购房的人是否可以获得相应的补偿款呢？我们觉得可能性不存在：
一方面 ， 有些老房子建了很多年了 ， 物业也换了好几家了 ， 当年的开发商不是破产了 ， 就是找不到了 ， 再找开发商补偿也是不切实际的事情了 。
另一方面 ， 就算将来取消了公摊面积 ， 如果让开发商给老业主进行补偿也是不切实际的 ， 因为现在一套房子的公摊面积就要多收十几万甚至几十万 ， 如果整幢房子 ， 甚至是整个小区的老业主都要求补偿 ， 开发商就算是破产倒闭也办不到 。
2022年 ， 公摊面积真的会取消吗？从最近央媒发布的文章中可以窥出 ， 我们国家还是支持取消公摊面积 ， 这样可以有效的减轻购房者的负担 ， 让购房者买房时觉得更加透明 。 不过 ， 短期内由于各种原因还不能马上取消 。
【公摊面积|2022年“公摊面积”真要取消？已购房者是否能获得补偿？答案来了】而从长远来看 ， 取消公摊面积已经是不可避免了 。 当然 ， 如果取消公摊面积后 ， 之前的老业主也不可能获得开发商的补偿 ， 因为除了开发商根本无力补偿之外 ， 还有就是很多开发商早已没了踪影或者已经倒闭 ， 老业主要想获得补偿也是不现实的 。
推荐阅读
- 北京市|2022年起，“新禁令”下，4类房子或无法出租，房东租客都需注意
- 公摊面积|女子在长沙买了套房，却因工作去了别的城市，5年后回去当场崩溃
- 购房置业|2022年，最好的投资是什么？当然还是房产了
- 办公室|2022年高性价比养生壶推荐+极简入门选购指南
- 收纳|别再嫌弃户型小了，这6个地方不利用，房子面积再大也不够住！
- 楼市|成都2022年楼市三大现象？不要惊奇，都坐下，这是常态
- 水磨石|2022年无机水磨石最新施工工艺流程
- 评测|2022年，九五后年轻人加速逃离大城市
- 南京|楼市走向已定！2022年南京人买房逻辑一定要变
- 面积|央媒再发声！怒批公摊面积不合理！2022年公摊面积要取消了？