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自从央行今年1月20日公布房贷利率下调5个基点后 ， 多地也开始跟着下降房贷利率 ， 贝壳研究院数据显示 ， 2月监测的103个城市中87城房贷主流利率环比下调 ， 比1月份增加28城 ， 并且受监测城市中无利率提高的城市 ， 说明其他城市虽然没有下降 ， 但是手受楼市冷淡的影响 ， 也没能继续提高 。
既然这么多城市集中下降房贷利率 ， 对于刚需来说 ， 不就是最好的购房机会吗？那么 ， 2月份之后 ， 会有大量购房力涌入市场 ， 导致房价被推涨起来吗？我认为难度还是比较高的 ， 4个现实问题将是阻力：
第一 ， 缺的不是利息而是首付
房贷虽然看起来是降低了 ， 但实际放在个人身上 ， 能省的钱非常有限 ， 比如之前《北京日报》就统计过 ， 百万房贷 ， 等额本息偿还30年 ， 5年以上LPR下降5个基点后 ， 月供减少了30.85元 ， 累计利息差了1.11万元 。 相比百万的房价水平 ， 利息降低的水平是杯水车薪 ， 100万的房价 ， 30万的首付 ， 很多普通家庭一下子拿出30万左右还是很困难的 。 所以他们不是需要每个月多交的那几十元利息 ， 是缺几十万的首付款 ， 如果连这笔钱都拿不出 ， 连购房合同都签不了 ， 更别提申请房贷了 。
第二 ， 观望等抄底的人增加
降低购房成本 ， 很多人其实更希望能再多降一些 ， 部分人选择的可能不是尽快入市 ， 而是继续观望 ， 倒逼房企 ， 炒房客降低房价 ， 银行再多降低一些利息 。
第三 ， 房价仍是高位横盘状态
2021年商品房均价达到了10139元/平方米 ， 相比2020年9860元/平方米 ， 每平米上涨了279元 ， 按照一套一百平方米的房子来计算 ， 就要多负担近3万元 ， 一边是炒房时代造成房产过剩 ， 一边房子价格还在上涨 ， 房价每平米上涨几百元 ， 但是工资水平上 ， 去年到今年多地上涨了最低工资 ， 以一线城市深圳为例 ， 从2200元上涨到2360元 ， 增幅为160元 ， 房价上涨比工资更高 ， 而工资不是仅用于买房 ， 还要负担生活的方方面面 。 我们都知道 ， 家庭开销以育儿成本为主要花费 ， 《中国生育成本报告2022年版》中提到 ， 全国家庭0-17岁孩子的养育成本平均为48.5万元；0岁至大学本科毕业的养育成本平均为62.7万元 ， 要想买房又要兼顾抚养孩子 ， 年轻人的经济压力可以说是入不敷出 。
第四 ， 投资
房价虽然在上涨 ， 但上涨其实已经是微涨状态了 ， 和炒房时代动辄每平米上涨几万 ， 十几万 ， 几十万已经是在走稳定路线 。 但由于房地产行业关联全国大量行业的生存 ， 包括经济枢纽的金融机构 ， 政府部门 ， 房价不能大降 ， 所以去年多地出现大降价之后 ， 政策和市场开始进行限跌 ， 2021年至少有23城发布限跌令 ， 不能大降 ， 同样也不能大涨 ， 投资房产的收益空间受到两头堵之下 ， 买房对于刚需来说可能不是非常必要的 ， 租房可能是未来很多人选择 。
【购房置业|87城降低房贷利率，楼市购房潮又要来了吗？4个现实成为阻力】因为具备投资少 ， 居住灵活性高 ， 符合时代的优势 ， 《2021中国城市租住生活蓝皮书》统计显示 ， 预计到2030年 ， 中国租房人口将达2.6亿 ， 住房租赁市场规模近10万亿元 。 租赁市场将迎来发展的“黄金十年” ， 其中近7成租客首选机构化长租房 。 国家也在积极推进保障房的建设工作 ， 2021年 ， 仅全国40个重点城市新筹集的保障性租赁住房就已达到94.2万套 。 2022年 ， 全年建设筹集保障性租赁住房240万套（间） 。 专家预计 ， 将拉动房地产开发投资近3000亿元 。 相比日渐萎缩的住房开发市场 ， 保障性租赁住房带来的经济效益可能会加速提高 ， 国家都积极推动 ， 有政府筛选的机构负责 ， 2022年租房的人群可能会加速增加 。
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