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德阳|成都都市圈，德阳、眉山、资阳谁能抢跑“同城化”发展？( 三 )

成都都市圈眉山德阳



眉山房地产市场
眉山土地市场表现出强劲的发展势头 ， 万科、铁投、合景泰富、恒大、华宇等品牌房企纷纷进驻 。 数据显示 ， 2021年眉山市共通过拍卖成交土地179宗 ， 平均成交楼面价1759元/㎡ ， 平均溢价率为6.17% 。

【德阳|成都都市圈，德阳、眉山、资阳谁能抢跑“同城化”发展？】住宅方面 ， 据眉山安家网数据统计显示 ， 2021年全年眉山全市商品房共计成交82754套 ， 总成交面积8044503.24㎡ ， 总成交金额68947852744元 ， 成交均价8570.8元/㎡ 。

综合来看 ， 眉山位于成都都市圈南部 ， 作为国家级天府新区的重要组成部分 ， 区位优势明显 。 虽然当前受人口限制 ， 眉山经济总量并不算是很大 ， 但发展前景广阔 。
资阳篇资阳地处四川盆地中部 ， 南与内江相邻 ， 北与成都、德阳接壤 ， 东与重庆、遂宁毗邻 ， 西与眉山相连 ， 是四川省唯一一座同时连接成渝“双核”的区域性中心城市 。 现辖雁江区、安岳县、乐至县 ， 总面积5757平方公里 。

资阳经济
2021年资阳全市地区生产总值890.5亿元 ， 比上年增长8.1% ， 两年平均增长6.0% 。 其中 ， 第一产业增加值173.3亿元 ， 比上年增长7.4% ， 两年平均增长6.4%；第二产业增加值262.5亿元 ， 比上年增长7.6% ， 两年平均增长5.7%；第三产业增加值454.7亿元 ， 比上年增长8.7% ， 两年平均增长6.1% 。
资阳产业
2021年 ， 资阳工业投资增速45.6% ， 列全省第1位 ， 为全省唯一规模工业产销率超100%的市州 。
为了招引产业 ， 留住人才 ， 搞活经济 ， 资阳做了很多努力 。 首推的便是资阳牙科产业代表地 ， 位于资阳高新区的“中国牙谷”医疗产业园 。
2021年 ， 中国牙谷26户生产型企业的129个“资阳造”产品投放市场 ， 实现产值17.6亿元 ， 同比增长25.9% 。 作为资阳最新打造的名片 ， “中国牙谷”力争到2025年入驻企业超过200户 ， 产值超过300亿元 ， 基本建成中国一流、世界知名的“产学研销医养”全产业链 。
资阳人口
根据第七次全国人口普查相关数据 ， 资阳市常住人口为2308631人 ， 与2010年（第六次全国人口普查数据）的2593843人相比 ， 减少285212人 ， 下降11.00% ， 年平均下降率为1.16% 。 其中 ， 男性占比50.48% ， 女性占比49.52% ， 年龄结构中0-14岁占比16.75% ， 15-59岁占比55.06% ， 60岁以上占比28.19% ， 65岁以上占比22.62% 。

资阳交通
坐高铁 ， 从成都东站到资阳北站 ， 最快23分钟 。 天府国际机场通航 ， 资阳进入全域临空时代 ， 天府机场距资阳直线距离12公里 ， 距资阳市中心18公里；
成渝中线高铁建设全面启动 ， 资阳将“县县通高铁”；根据规划 ， 资阳将形成“7高11轨16快”综合交通网络 。 此外 ， 率先开建的轨道交通资阳线（S3线） ， 起于成都地铁18号线福田站、止于资阳北站 ， 已于2020年11月开工 。

资阳楼市
2021年的资阳房价没有出现大涨大跌 ， 总体趋于平稳 ， 下半年比上半年的销售量减少 ， 说明市场供需降低 ， 购房群体已愈发趋于理性 。
土地市场：据不完全统计 ， 2021年资阳市涉宅地块成交41宗 ， 获取到成交信息的有29宗 ， 成交楼面价400元/㎡-2400元/㎡不等 ， 平均溢价率为9.15% 。
住宅市场：从资阳市房地产管理局公布的“2021年1-12月我市房地产市场运行情况”来看 ， 全市商品住宅均价为5848元/㎡， 资阳主城区商品住宅均价为6257元/㎡ ， 安岳县商品住宅均价为5581元/㎡ ， 乐至县商品住宅均价为4932元/㎡；二手住宅成交面积84.35万㎡ ， 资阳主城区二手住宅面积43.31万㎡ 。

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