在1月19日湖南省住房和城乡建设厅召开2021年度全省房地产市场联席会议后，近日，省住建厅就2021年度全省房地产市场形势进行通报。通报显示，2021年湖南省房地产市场进入调整期，房地产开发投资增速持续回落，商品房销售和房地产用地供应均出现下降，房价平稳可控。
2021年1-12月，全省新建商品住宅均价6481元/㎡，中部排名第5位，全国排名第25位。省会长沙新建商品住宅均价10119元/㎡。
数据：2021年全省新建商品房销售6040.51亿元
具体来看，去年1-12月，全省完成房地产开发投资5427.83亿元，同比增长11.2%。分城市看，1-12月，长沙市完成房地产开发投资2236.12亿元，同比增长19.7%。三四线城市完成房地产开发投资3191.71亿元，同比增长10.2%。全省10个市州房地产开发投资实现正增长。其中，增幅较大的为长沙、湘西和永州，分别增长19.7%、19.2%、17.8%；株洲、湘潭、常德和张家界4个市州为负增长，张家界降幅最大,下降28%。
在新建商品房销售面积方面，1-12月,全省新建商品房销售面积9188.79万平方米，同比减少2.6%。表现在销售金额上，新建商品房销售额为6040.51亿元，同比增长1.6%，两年平均增长4.1%。
就长沙来看，1-12月，长沙市新建商品房销售面积2605.79万平方米，占全省的28.4%，同比增长9.5%，高于全省增速12.1个百分点，销售额2620.32亿元，同比增长19.3%。
在土地供应方面，1-12月，全省房地产用地供应7956.0公顷，同比减少10.6%，增速较上年同期回落46.1个百分点，两年平均增长10.1%。
预判：房地产市场分化加剧
那么，下阶段，湖南省房地产市场的走势如何？
湖南省将坚持稳字当头、稳中求进，坚持“房住不炒”定位，稳妥实施房地产长效管理机制。
根据官方预判，房地产开发投资增速持续回落。土地供应减少将影响房企新开工规模，市场活跃度不足、资金压力较大亦降低了部分企业开工意愿，房企投资渐趋谨慎。但在建项目施工规模较大，相关建筑工程投资仍对开发投资形成一定支撑，租赁住房的建设也将对开发投资起到拉动作用，预计全省房地产开发投资仍将保持一定增长，增速将回落到个位数区间。
【 湖南省|中部第五位，2021年湖南新建商品住宅均价6481元/㎡】同时，商品房销售增速前低后高。受个别房企资金链紧张、债务违约风险显现等因素的影响,市场观望情绪较重，叠加房地产税试点短期对市场预期或带来一定冲击，需求入市动力偏弱，市场上半年或将延续调整态势，但新型城镇化不断推进,促使刚性需求持续释放，加上信贷环境迎来边际宽松，市场销售规模仍有保障，预计市场将逐渐企稳回暖，全省商品房销售增速呈前低后高的走势。
此外，房地产市场分化加剧。长沙经济韧性强、人口吸引力大，市场需求旺盛，房地产市场有望继续保持增长。部分三四线城市市域人口持续流出，城镇人口增长缓慢，产业支撑不足，住房需求疲软，预计市场将延续以价换量，房价下行压力较大。
潇湘晨报采访人员牛蕊
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