前言
房地产发展的市场经历的变动还是比较大的，在近20年时间里，经历了大气，也经历了大落。站在时间线上来看，在2015年到2018年的时候，房地产发展迎来了黄金时期，当时的房地产开发商几乎都是翻倍地赚。正是因为利润空间特别大，所以投资这个领域的人也在不断增加着，所导致的结果就是房子的价格持续上升。就像在去年春天的时候，楼市似乎又迎来了一波回暖的迹象，这就让很多想要炒房的人，再一次蠢蠢欲动。就像在去年3月下旬的时候，楼市就迎来了调控的新政策，各个地区对于房子限购的数量以及政策都做出了巨大的变动，就连资金的流向也做出了相应的登记。
正是在这些调控下，楼市的春风还没有呼呼地刮起来，又被吹灭了，一直到现在。除了那些热点城市的房价比较坚挺之外，很多城市的房价都已经得到了相当好地遏制和压低。所以在最近，很多人就在讨论，上半年房价走势逐渐“明朗”？如果家里准备买房，建议多关注了解。就像很多的房地产开发商，为了能够陆陆续续把房子抛售，甚至还出了低价。又或者是推出了一系列的优惠活动。在去年3月分的时候， 市场挂牌环比增长的幅度就已经达到了86%，通过这样的变动也就不难看出，今年房价的走势以及楼市，将要面临一场新的挑战。
第一，从总体上来看，住房资源都已经处于饱和的状况，甚至都已经出现了供应过剩。人们在发展的过程中都希望能够去一线城市和二线城市，所以这些城市涌入的人口是比较多的。更何况据相关部门的统计，截止前年年尾的时候，城镇家庭的住房拥有率都已经超过了96.86%。更甚至有很多的家庭所拥有的房子不止一套。通过这样的数值和对比，就能够看得出现如今房子的需求量在不断地减弱，按照这样的情况来看，在时间的推移之下，将会出现很多的空置房屋。
第二，房子的供应大于需求。截止前年的时候，在修建出来的商品房中，库存的数量早已经超过了5.1亿平方米。并且啊，库存房子的数量还在不断增加着，而对于房地产开发商而言，他们回笼资金的速度也在不断减慢。特别是那些炒房客手上积压的房子特别多的话，每一个月仅仅是利息都是一笔不小的数额，倘若房价受到了相应的限制或者是持续走低，他们所面临的亏损和风险将更大。
很多人把目光放在了二手房领域。就拿二手房来看，如果开发商的宣传手道和销售渠道都不是特别强硬的话，只可能越发的低迷，为了能够提升销量，他们也只能够去寻找一些二手房的中介。就像郑州以及成都这些地区二手房的挂牌量，早已经突破了10万套的数量，其中重庆的二手房市场，更是特别地火爆。第三，资金链断层明显。对于银行所推出来的“限贷令”，推行的过程中很多的房地产开发商在投资的时候资金就受到了相当大地限制，哪怕是想要买房的人在商业贷款的时候额度也受到了限制。
尤其是在二手房市场中，如果贷款的话，哪怕银行愿意放款时间线也拉锯得比较长，并且数额也不是特别大。对于房地产开发商而言，要想在短期内回笼资金，面临的压力和阻力还是比较大的，哪怕房企们已经把房子卖出去了，想要在短时间内回笼所有的资金仍旧是不可能的事情。这也就意味着房子修建好了之后越来越难卖了，人们的负债率也在不断增加。第四，大众观念的变化。在最近这几年，伴随着楼市的相关调控以及出台的政策不断收紧。很多不是刚需买房的人，对于房地产市场的痴迷程度也在不断降低。很多的炒房客也已经陆陆续续抛售房产，在悄无声息之间想要退出这个领域。这也就意味着房子的居住属性将会回归，在楼市这个领域继续徘徊的人，大部分都是刚需买房者。
推荐阅读
- 安置房|为何如今在城市落户的农民变少了？内行人给出答案，你认同吗？
- |被透支了需求的小城市，调整一段时间很好
- 第一名|不吹不黑！金山万科城市之光，开盘分析，是热销还是套路？
- 楼市|楼市的总体稳定，不会受到部分城市价格回调的影响
- 购房置业|有住房需求的家庭，农村建房好还是城市买房好？参考这5方面
- 上海市|刚需买房迎来5大利好，房价下跌城市减少，2022年房价要反弹了？
- 验房|2022年买房，是上半年买还是等到下半年？
- 杭州|杭州成为一线城市，对楼市意味着什么？未来社区概念
- 房价|面对越来越多的城市房价被限制下跌，购房者可以很淡定
- 鹤岗|章宇和马丽：在全国房价最低的城市“活着”