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客厅|曝光！37家房企报名、单宗最多超20家竞拍……合肥317土拍马上开战!( 二 )

客厅大门


后期入市加上精装 ， 房价预计会达到2.8万-3万/㎡ 。
滨科城BK202203号地块
滨科城BK202203号地块位于上海路与扬子江路交口西南 ， 土地面积85.93亩 ， 规划用途住宅、商业、幼儿园 。 毛坯限价24854元/㎡；配建不少于住宅计容总建筑面积20%的保障性租赁住房 。
竞买条件：同步修建一所12班幼儿园；同步修建C地块公园绿地（3.21亩） ， 并提升上海路（扬子江路-南京路）绿线范围内景观品质 。
滨科城BK202204号地块
滨科城BK202204号地块位于上海路与南京路交口西南 ， 土地面积83.93亩 ， 规划用途住宅、幼儿园 。 毛坯限价25347元/㎡；配建不少于住宅计容总建筑面积15%的保障性租赁住房 。
竞买条件：同步修建一所12班幼儿园 。 同步修建C地块公园绿地（3.6亩） ， 并提升上海路（南京路-万泉河路）绿线范围内景观品质 。
滨科城BK202205号地块
滨科城BK202205号地块位于上海路与万泉河路交口西南 ， 土地面积91.77亩 ， 规划用途住宅、绿地 。 毛坯限价26351元/㎡；配建不少于住宅计容总建筑面积15%的保障性租赁住房 。
竞买条件：同步修建B地块公园绿地（3.75亩） ， 并提升上海路（万泉河路-福州路）绿线范围内景观品质 。
整体来说 ， 这三宗地的代建要求并不高 。

这三宗地块也为连体地块 ， 位于省府中轴的黄金位置 ， 东南边有保利和光尘樾 ， 西边有建发美的珺和府、招商雍华府、蘭园、阳光城檀悦等项目 。
从价格上来看 ， 3宗地块限价大约在2.4-2.6万/㎡ ， 值得注意的是05地块 ， 毛坯限价26351元/㎡ ， 未来入市大概率会突破3万+/㎡ 。
今年滨湖5宗地块入市 ， 加上未入市的招商+保利、置地双子、保利中交和光逸境等项目 ， 板块内的新房库存将达到高峰 ， 竞争也会更加激烈 。
但对于购房者而言是有利的 ， 可选择性会更多 。
2、经开区
经开区JK202205号地块
经开区JK202205号地块位于习友路以东、石门路以南 ， 土地面积40.72亩 ， 纯住宅地块 ， 毛坯限价21661元/㎡ 。

地块位于南艳湖板块 ， 周边二手房有依澜雅居（29773元/㎡）等小区 。
目前 ， 经开区已经聚集了华润昆御府、远洋&启迪水木华著、招商萃语云筑、皖投12号地块等多个楼盘 ， 摆脱了“房荒”名称 ， 后期再加上这3块地 ， 竞争也将相当激烈 。 但随之而来的 ， 是价格的大幅上涨 。
毕竟 ， 以前邦泰科技城、海尔云玺均价都在1.6万/㎡ 。 而今几个新地块入市 ， 价格基本在2.5万/㎡左右 。
3、蜀山区
蜀山区SS202202号地块
蜀山区SS202202号位于东至路以东、望江西路以北 ， 土地面积22.55亩 ， 毛坯限价21267元/㎡ 。

这宗地块位置比较优质 ， 周边配套成熟 ， 紧邻地铁6号线东至路站、商业上有摩尔广场、华润五彩城等 。
蜀山区SS202205号地块
蜀山05号地块位于运河新城 。 地块北边是高速时代书院 ， 西边是通和19号地块 。
与同位于运河新城的03号、04号地块相比较 ， 05地块为纯居住用地、体量大 ， 最靠近高新区 ， 热度也相对较高 。

可以看到 ， 地块周边聚集了方远文璟花园、龙湖文德璟宸天著、通和融创融耀星辰、旭辉望江来、高速时代书院、上坤云栖麓、通和新地块等多个项目 ， 日后的居住氛围也会比较浓厚 。
此次05号地块入市拍卖毛坯限价已经到达15114元/㎡ ， 后期再加上精装 ， 新房均价预计会达到1.8万/㎡ 。
03结语这次土拍在竞拍门槛上 ， 合肥也是诚意十足 ， 变相给开发商提供了一些帮助 。 结合公告内容可以看到：

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