海珠|贵过天河！手持1100万，居然买不到海珠改善新房？保利

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【海珠|贵过天河！手持1100万，居然买不到海珠改善新房？】

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唉，太难了。
上周末，一个粉丝找区姐说，想卖掉手中的两套房子，约1100万置换改善新房。

而且，他还有区域要求，偏向越秀、天河、海珠，认为这三个区价值比较稳定，生活氛围也好。
区姐看了一圈，越秀在售/待售粤海·壹桂府、淘金半山豪庭……不是太贵，就是单体楼，相当于无房可选。
天河呢，新盘集中在东部，保利天汇、珠江花城……他又觉得，便宜的又太刚需，贵的又太贵，而且天河东生活配套也就那样。
唉，说来说去，他想深入了解一下，近两年风头比较盛的区域——海珠。
不看不知道，认真一看，海珠，那么熟悉，又那么陌生，不知不觉，已经高攀不起了？

海珠新房向东分散均价8万+/㎡，贵过天河说起海珠的开发历史，可以追溯到1932年，那时，海珠一般还不叫“海珠区” ，叫“河南区” 。所以有一个说法， “宁要河北一张床，不要河南一间房” 。
新中国之后，海珠进入了工业工代，带来的人流和居住需求，让海珠西率先迈入房地产开发时代。同福路、滨江西、前进路和工业大道北一带……原来的农田、果田上伫立起一座座高楼，众多住宅商品楼盘涌现。 2011年1月，广州造纸厂基本完成环保搬迁工作后，开发商纷纷进驻，海珠楼市的声音集中在此。 2015-2017年，广纸新城3年出让5宗宅地，分别建设成越秀星汇海珠湾、绿地越秀海玥、雅居乐海珠小雅、金融街·融御、时代大家。
似乎在广纸新城之后，海珠楼市进入了弥散时代。 2018-2021年，梳理海珠的宅地出让纪录发现， 4年一共出让6宗宅地（其中2018年断供），分布相对零散，有向东迈进的趋势，而且地价节节攀升。
在广州楼面价TOP10排行榜中，海珠以一己之力占据了6席，其中2021年入围3席。海珠不仅地价贵，新房均价更是出乎意料。在大多数人印象中，天河新房均价会在海珠之上，但区姐查询了海珠的新房成交价格， OMG ，现实狠狠地打脸。
海珠新房均价竟然比天河还高！2021年海珠均价7.9万/㎡，天河6.9万/㎡，相差1万/㎡，而且2022年海珠的均价还在拉升。

位置优势+产业转型……海珠出圈虽然贵，但是海珠的吸引力愈来俞强，大家都盯着。其一，海珠具有得天独厚的位置优势，被珠江环绕，北面又紧邻珠江新城、金融城，发展迟早受到辐射带动。另外， 2019年5月，广州市审议通过《琶洲人工智能与数字经济试验区建设总体方案》。未来15年，广州要举全市之力下注数字经济、下注琶洲，乘着琶洲的东风，海珠再一次声名鹊起。据统计，短短几年，阿里、腾讯、复星、唯品会、国美、小米、科大讯飞等27家人工智能与数字经济龙头项目入驻琶洲。以前，海珠产业的给人的印象就是布匹批发市场，不过海珠现在产业转型升级给人一种“新气象” ，新兴产业比重增速很高——8.5% 。最后，海珠的新规划也让它“出圈” ，规划一区一谷一圈，发展更有体系，还有广州推进新中轴南移的优势。位置优势，加上新产业+新规划，所以大家置业目光被吸引，区姐本身也很看好。差不多都吹风10万+/㎡，海珠买哪里？

海珠|贵过天河！手持1100万，居然买不到海珠改善新房？

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