2020年底 ， 中海观澜府开盘被抢购一空 ， 2021年中海观雲府、保利招商天珺、中海观澔府开盘 ， 个个战绩错 ， 让海珠彻底出圈 。
正当众人才开始觉醒海珠的“红”时 ， 大家发现2022年这里没有多少货可以挑了 ， 或者不敢挑 。
海珠西 ， 中海蚝壳洲仅有130套海珠西、中部开发渐饱和 ， 有待售新盘中海蚝壳洲项目、江泰路项目、方圆·滨江壹号、中旅天宸府、保利紫悦 。
地块面积都不大 ， 货量也不多 ， 但价格高 。 中海蚝壳洲项目 ， 位于海珠区石溪村 ， 拥有珠江后航道一线江景资源 ， 且与地铁10号线大干围站直线距离200米左右 ， 资源禀赋很好 。
据传 ， 全盘仅有130套住宅产品 ， 定位大平层180㎡/200㎡/240㎡ ， 270°望江；
而且 ， 中海请来了多家国际大师团队参与设计 ， 其中园林请新加坡设计大咖 ， 风格偏向度假休闲 。 逼格很高的样子 ， 价格吹风到10万+/㎡ ， 据说6月前推出 。 美中不足的是 ， 项目比较“迷你” ， 占地1.79万㎡ ， 容积率为5.75 ， 计容建面为6万㎡ ， 一半建筑面积是商业 ， 有5层 。 另外 ， 项目周边是村和旧工业区 ， 也没有配建学校 。 （可能能买上这个楼盘的人 ， 也不在乎这些）而中海江泰路项目 ， 距离地铁2号线江泰路站百来米 ， 占地1.9万㎡ ， 只有2栋住宅 ， 主打三至四房 ， 地价4.5万/㎡ ， 房价可能卖9-10万/㎡；方圆·滨江壹号货量300套左右 ， 也吹风10万+/㎡ ， 而且网传大批房源已经被锁定；中旅天宸府建面比前者还小 ， 据说吹风8万/㎡……
海珠东 ， 琶洲南TOD吹风13-14万/㎡接下来看正在开发中的海珠东部 ， 分别有保利天斯项目、琶洲南TOD 。 保利天斯项目 ， 去年底拿地 ， 可建设面积3.35万㎡ ， 地价44372元/㎡ ， 结合周边环境 ， 产品可能偏向改善或者直接豪宅 ， 入市价格可能有10万+/㎡ 。
琶洲南TOD是一个很轰动的项目 ， 规划、户型、案名、价格 ， 关注度都很高 ， 前段时间出标准地名——“品越华府” 。 因为琶洲本身住宅稀缺 ， 与琶洲一河之隔的的邻居——琶洲南TOD自然接棒 。 项目靠近在建地铁12号线赤沙站以及11号线赤沙滘站 ， 东侧近华南快速 ， 能够快速连接琶洲核心区和珠江新城 ， 位置不错 。
琶洲南TOD 在湾区实拍
而且总建设量超88万㎡ ， 集商业办公、住宅、公服配套于一体 ， 将打造有250米高的商业地标 ， 自成一体 。 项目分两期开发 ， 规划有16栋超高层住宅 ， 最高44层 ， 总货量1400+套 ， 并配建12班幼儿园和36班九年一贯制学校 。
←西 东→ 琶洲南项目规划图?
据传 ， 首开将推西区西北角3栋住宅 ， 清一色140-310㎡改善大户型 ， 吹风高达13-14万/㎡ ， 预计5月开盘 。 总体上来说 ， 西区的住宅围合而成 ， 更纯粹、安静 ， 中心园林大；东区有学校、商业 ， 或许不大适合对声音敏感的客群 。
海珠南 ， 珠光沥滘巨无霸吹风10万+/㎡最后看海珠南部的珠光海珠创新湾 ， 广州最大城中村的旧改项目 ， 投资28.3亿美元 。 这个体量470万㎡TOD大城 ， 规划居住15万人 ， 布局教育、医疗、卫生、文化、体育等公共服务设施约100余处 ， 12所学校……在广州新中轴的最后一公里上 ， 打造科技创新文化展示、科创商务、文化创意、品质宜居四大片区 ， 未来的潜力不错 ， 改造成功的话可能成为广州居住区新范本 。 另外 ， 占据7.1公里南向望江江岸线 ， 北拥海珠公园 ， 占有稀缺资源 ， 这实力 ， 吹风价也不低 ， 10万+/㎡ 。
珠光·海珠创新湾效果图
以上 ， 你会发现 ， 新盘差不多都冲着10万+去 ， 海珠还能买哪里？
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