1、竞高品评分标准调整 ， 降低房企资质要求 。 此次土拍采取“价高者得+投报高品质住宅建设方案+摇号”的竞拍方法 ， 但降低了房企资质要求 。
此前合肥土地市场网发布通知 ， 调整评分标准：“开发企业资质等级为房地产开发一级资质分值为5分” ， 修改为：“开发企业资质等级为房地产开发一级资质分值为5分 ， 二级资质及以下分值为4分” 。
之前仅有一级资质才能加分 ， 如今二级资质及以下也能加分 ， 这相当于为中小房企提供拿地机会 。
2、取消代建租赁住房 。 本次土拍 ， 除了热门区域滨湖5宗地有代建租赁住房要求 ， 其他区域基本取消代建租赁住房 。
3、减小地块面积 。 包河区BH202201号、包河区BH202202号为去年11月29日合肥三批次集中土拍延期地块 ， 不同的是地块面积有所变化 ， 包河01、02两宗地块为之前包河BH202107号地块一分为二 。
4、取消代建中小学、商业等条件 。 庐阳区LY202201号地块、瑶海区YH202201号地块均为去年未出让地块 ， 今年重新推出 ， 下调了竞买门槛 。 庐阳地块取消了小学、中学的代建 ， 瑶海地块则取消了商务设施用地和代建5%租赁住房要求 。
5、降地价、调高毛坯限价 。 新站区XZ202201号地块也为去年“流拍”地块 ， 此次再度上市 ， 面积缩小、居住起拍价下调（从1039万/亩降至900万/亩） ， 而毛坯限价略有上升 ， 涨了659元/㎡ 。
纵观全国首次土拍情况 ， 北京作为2022年全国第一个集中供地城市 ， 2月16-17日首轮土拍落幕 ， 共有56家房企参拍 ， 18宗含宅用地最终成交17宗 ， 其中3宗地块达到最高限价 ， 总成交额480.2亿 ， 也是给其他城市打了一剂“强心针” 。
从去年下半年到现在 ， 各项政策利好频传 ， 市场开始回暖 ， 但市场最终恢复到什么阶段 ， 此次土拍可能会给我们答案 。
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