天津市|修复在即！天津这些板块，要盯紧！房价

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众所周知，政策已见底，接下来就会是市场底。
现在从上到下，一条心，全力救市。
天津也会借着这股暖风，把去年下半年伤的“元气”补回来。
那哪些板块能率先修复？——盯紧房价跌幅10%以内的板块！
通过对比2021年6月与2021年12月成交均价，我们找到了一些，现分享给大家。

市区几乎“雨露均沾” ，除了红桥， “修复力”都不错。

和平的价跌，是因为到下半年卖的户型偏大。对于学区房而言，都是户型越小单价越贵。
所以-4.7%也合情合理。
笃定它今年会修复，是因为小户型又冒出来了，且具有唯一性。
没有砸价的必要。
再说，现在和平学区房多火啊，看涨才是正解。
南开够奇特，价涨了11% 。
它卖的是豪宅，这是另一个赛道。
河西别看跌了7% ，但仍是优等生。关键是，有量。
一年就卖出超43万平米，把持着市区流量的“话语权” 。
即将落地的新政，对改善极大的利好。
这又给了河西一波动力。
河北有点虚，虽在指标范围内，能不能真正支棱，另说。
红桥，去年底比拼着跳水，的确赚足了眼球，也带来了不少流量。
但降价容易，涨价难。
本来卖的就是市区门槛，涨上去后，买房人够呛认。

【天津市|修复在即！天津这些板块，要盯紧！】改善看河西，刚改看西青。

对比房价，西青能“达标”修复线的，除了张家窝，全中。
中北镇有众多利好，价格也到底了。
梅江是富人区，杨柳青比较小众，吃的是地缘。
大学城有量支撑，是环城两大流量板块之一。
侯台的价格跳涨，是因为新开盘的水西云庐拉了一把。

津南最看好的，必须海教园，没有之一。
它有强大的学区共识，稳居板块排行榜前列，去年仅10个月就卖出了前年全年的量。
难得的是，价格扛住了。
对比去年12月与6月成交均价，未跌反涨。
行情萎靡都可以如此优秀，要是转暖，可想而知。
何况它的供求关系已逆转，整体存量才70多万平米。
这样的素质，给点阳光就能灿烂。
咸水沽也可以，毕竟是津南CBD ，价格站住了1万2 。
辛庄不行，去年的那波以价换量，刺激是够刺激，但也拉低了板块的价格定位。
再想扳回去就难了。
国展西有改善和教育两类客群。
八里台、天嘉湖属于一类，想涨得靠大水带。

北辰有点难，北仓、大张庄、小淀、北教新区、青光，价格跌幅在20%以上。

天津市|修复在即！天津这些板块，要盯紧！

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