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众所周知 ， 政策已见底 ， 接下来就会是市场底 。
现在从上到下 ， 一条心 ， 全力救市 。
天津也会借着这股暖风 ， 把去年下半年伤的“元气”补回来 。
那哪些板块能率先修复？——盯紧房价跌幅10%以内的板块！
通过对比2021年6月与2021年12月成交均价 ， 我们找到了一些 ， 现分享给大家 。
市区几乎“雨露均沾” ， 除了红桥 ， “修复力”都不错 。
和平的价跌 ， 是因为到下半年卖的户型偏大 。 对于学区房而言 ， 都是户型越小单价越贵 。
所以-4.7%也合情合理 。
笃定它今年会修复 ， 是因为小户型又冒出来了 ， 且具有唯一性 。
没有砸价的必要 。
再说 ， 现在和平学区房多火啊 ， 看涨才是正解 。
南开够奇特 ， 价涨了11% 。
它卖的是豪宅 ， 这是另一个赛道 。
河西别看跌了7% ， 但仍是优等生 。 关键是 ， 有量 。
一年就卖出超43万平米 ， 把持着市区流量的“话语权” 。
即将落地的新政 ， 对改善极大的利好 。
这又给了河西一波动力 。
河北有点虚 ， 虽在指标范围内 ， 能不能真正支棱 ， 另说 。
红桥 ， 去年底比拼着跳水 ， 的确赚足了眼球 ， 也带来了不少流量 。
但降价容易 ， 涨价难 。
本来卖的就是市区门槛 ， 涨上去后 ， 买房人够呛认 。
【天津市|修复在即！天津这些板块，要盯紧！】改善看河西 ， 刚改看西青 。
对比房价 ， 西青能“达标”修复线的 ， 除了张家窝 ， 全中 。
中北镇有众多利好 ， 价格也到底了 。
梅江是富人区 ， 杨柳青比较小众 ， 吃的是地缘 。
大学城有量支撑 ， 是环城两大流量板块之一 。
侯台的价格跳涨 ， 是因为新开盘的水西云庐拉了一把 。
津南最看好的 ， 必须海教园 ， 没有之一 。
它有强大的学区共识 ， 稳居板块排行榜前列 ， 去年仅10个月就卖出了前年全年的量 。
难得的是 ， 价格扛住了 。
对比去年12月与6月成交均价 ， 未跌反涨 。
行情萎靡都可以如此优秀 ， 要是转暖 ， 可想而知 。
何况它的供求关系已逆转 ， 整体存量才70多万平米 。
这样的素质 ， 给点阳光就能灿烂 。
咸水沽也可以 ， 毕竟是津南CBD ， 价格站住了1万2 。
辛庄不行 ， 去年的那波以价换量 ， 刺激是够刺激 ， 但也拉低了板块的价格定位 。
再想扳回去就难了 。
国展西有改善和教育两类客群 。
八里台、天嘉湖属于一类 ， 想涨得靠大水带 。
北辰有点难 ， 北仓、大张庄、小淀、北教新区、青光 ， 价格跌幅在20%以上 。
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