特别是洋房110、128平米户型布局 ， 在区域内绝对“挑大梁” 。
比如110平米户型 ， 设计了独立玄关 ， 既保证私密性 ， 也增加收纳空间 。
厨房、客厅、餐厅、阳台形成一字通轴 ， 视野更开阔 。
在这样的面积段中 ， 主卧还设计出了套间；次卫干湿分离 ， 使用更方便……
125平米户型 ， 是个挺标准的“四叶草” 。
四个房间在四角 ， 中间是公共活动区 。
南向的阳台、主卧的飘窗 ， “以窗代墙” 。
每一个空间都是全明采光 ， 多口之家生活不局促 。
相当于把很多150平米的户型 ， 压缩到128平米 ， 控总价的同时 ， 不失生活品质 。
实地蔷薇国际所在的军粮城板块 ， 的确不是新房市场的常客 。
当其它板块新盘都能凑成一桌打麻将的时候 ， 它的土地市场还没大规模启动 。
以至于 ， 军粮城错过了不止一轮的住宅产品迭代 。
直到这两年 ， 终于陆续有了宅地出让 ， 才渐渐在楼市中找到了存在感 。
既然来到这个板块 ， 肯定要填补楼市空白点 。
实地蔷薇国际的配置 ， 自然是新一代产品 ， 板块的居住体验大有不同 。
事实证明 ， 它走对了路 。
2021年 ， 实地蔷薇国际共成交3.76万平米 ， 位居东丽区第五名 。
同时 ， 也是板块内销量最高的新盘 。
说到军粮城 ， 它其实是个很低调的“双铁板块” 。
“买房跟着地铁走 ， 准没错儿” ， 这是亘古不变的真理 。
地铁只是“白银” ， 双铁才是“黄金” 。
你得更加留意“双铁新城” ， 它是城市运作最先进的方式 。
天津的“双铁新城”不多 ， 熟知的有滨海西站、南站 ， 西站、于家堡……
军粮城 ， 也是其中之一 。
它位于津滨双城的轴线上 ， 与外环线直线距离大约7公里 。
其实与国家会展中心处于同一纵轴上 ， 只是心理距离觉得略远罢了 。
它可是东部地区 ， 第一批吃到地铁红利的板块之一 。
9号线途经此处 ， 并设有小东庄站、军粮城站 。
向西快速直达天津站 ， 向东连接滨海开发区、塘沽 ， 通勤很方便 。
同时 ， 津滨高铁、京秦高铁均在军粮城北站经停 。
作为整个东丽区唯一站点 ， 每天停靠车次5对 。
也就是说 ， 从军粮城到北京南仅约42分钟 ， 到秦皇岛也只要1个半小时……
它是真正实现京津冀一小时生活圈的板块 。
军粮城这座“双铁新城” ， 骨架早已搭好 ， 血脉也流通了 。
那么 ， 军粮城的“新城规划” ， 是怎样的？
军粮城板块的体量 ， 相当可观：整体占地1940万平米 。
要知道 ， 华明、新立、金钟三大示范镇占地面积总和 ， 也只有1190万平米 。
2008年起 ， 军粮城启动新市镇搬迁区建设 ， 一场超级大规模的“腾笼换鸟”蓄势待发 。
通过城市更新 ， 它要换个身份 ， 变成新兴的都市城区 。
军粮城新城 ， 规划结构为“一心、一廊、两带、多片区” 。
板块以大规模居住区为主 ， 沿军粮城北站 ， 规划为商业与商务核心区 。
同时 ， 南北向规划有“高压走廊”、“商业办公带”、“休闲文化带” 。
主要设置商务办公、教育、文化体育、社区服务等 ， 为居民提供便捷服务 。
在这份规划中 ， 能看到一个要“换装”的军粮城 。
因为有后发优势 ， 城市规划理念也可以更先进 。
毕竟已经开发了十来年 ， 看一眼它如今的配套 ， 与其它成熟板块相比 ， 毫不逊色 。
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