人类的住宅经历了一个漫长的发展阶段，从人类诞生初期的巢居、穴居，到原始社会后期的氏族、部落。从奴隶社会城市的出现到封建社会城市的大量涌现和飞速发展。再到现代社会住宅的多样性：“砖混住宅、混凝土结构住宅、钢结构框架住宅”等等。
而建设住宅的初衷，是出于对自然界巨大的不可抗力的恐惧，遮蔽风雨、抵御野兽。其次是出于繁衍后代，寻找心灵的家园。可以说，人类的需求是从低级到高级，当低级层次满足后才会追求高级层次。就拿现在来说，人们对住宅的需求都是在不断提高的。从一开始的福利分配住宅，也就是以前的多层住宅，再到现代化设计的高层住宅，然后就是多层洋房，最后就是别墅。
可以说，一开始人们买房是为了自己居住，也就是为了满足自己的居住需求，所以购买了一套房子。但随着人们收入水平的不断提高，人们对住宅的要求也会越来越高，这就使得人们开始追求居住体验更好的住宅，也就是选择购买多层洋房和别墅。这也就使得多层洋房和别墅被称之为“中高端”住宅。
但自从1998年房改后，我国的住宅具有了金融属性，这就使得这些年里，很多家庭都将房子当做了投资品。买房的目的就是为了投资，偏离了房子本身的居住属性。这也让这些投资者，在买房的时候，不太考虑房子的居住质量，而是更关注于房子的升值空间。哪类住宅更加具有升值空间，就选择购买哪类住宅。
在投资者数量越来越多的情况下，我国的房价也是越发高昂。根据数据显示，在2020年，我国的平均房价已经达到了9860元/平方米，而到了2021年，平均房价已经达到了10218元/平方米。这也是我国年均平均房价首次突破万元大关，使得刚需购房者买房压力较大。毕竟对于现在来说，很多人的月收入水平还没有突破万元大关，想要购买一套平均房价的房子，都是非常困难的事情。
这就导致现在楼市出现了一个非常奇怪的现象，那就是买得起房的家庭，手中握着好几套房子。而那些买不起房的家庭，只能选择在城市中租房居住。这就形成了一个恶性循环，这些买不起房的家庭，每个月交房租给这些买房投资的家庭，而这些家庭按照“以租养贷”的方式，减轻自己的房贷压力，然后还有余力再去买房投资，使得房价继续上涨。
这也让现在阶级分化越发明显，为了解决房价虚高，实现人们住有所居，使得住宅回归居住属性，在2016年时我国就出台了调控政策。其目的就是要让房子回归居住属性，使得房价回归合理水平。而到了2021年下半年时，楼市已经出现了“拐点”。
根据9月份70城房价数据显示：“新房方面，27个城市新房房价环比上涨，7个城市新房房价环比持平，36个城市新房房价环比下跌。而二手房方面，17个城市二手房房价环比上涨，1个城市二手房房价环比持平，52个城市二手房房价环比下跌。”到了10月份、11月份楼市依旧延续9月份的情况，处于持续下跌阶段。
这就导致房价只涨不跌的“神话”被现实所击溃，使得很多投资者开始抛售自己多余的房源，从而使得住宅逐渐回归居住属性。面对这样的局面，很多人都想要知道一个问题，那就是当住宅回归居住属性，以后高层住宅和多层洋房，哪个升值空间更大呢？关于这个问题，孙宏斌一席话说透了。
孙宏斌曾在接受采访时表示：“虽然我国住宅资源已经已经过剩，但是大部分住宅资源都是品质较差的住宅。而随着人们经济水平的不断提高，对住宅的品质要求也会越来越高，因此，中高端住宅将成为未来的‘主流住宅’。”
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