另外 ， 像衍宏府、北辰府、千江悦 ， 都不是上东城对手 。
二期六栋楼正在施工
楼Sir去现场 ， 没看到样板间 ， 参观了一下小区环境 。
| 上东城小区规划 ， 右侧二期在建
| 小区环境俯拍
开发商是海口城投 ， 外观大气 ， 停车位充足 ， 商铺刚开盘售卖 ， 所以还没有底商配套；
| 商铺现状
| 小区氛围
小区里有泳池、健身设备 ， 物业费2.8元起 。
| 小区设施
| 入户大堂
另外 ， 特别值得一提的是 ， 二期还有六栋楼 ， 正在动工 ， 目测才盖到十几米 ， 馋吧 。
| 二期在建
| 二期在建
庆豪天悦接受登记
扒完上东城 ， 再看看庆豪天悦 ， 就是刚被罚停止网签的项目 ， 也是一样套路 ， 售楼处失联 ， 在工地里有临时接待点 。
| 庆豪天悦规划
| 庆豪天悦小区内部情况
楼Sir当天蹲守在门口 ， 碰到了从里面看房出来的大兄弟 。
| 临时接待点 ， 网友供图
简单聊了几句 ， 他们也是才登记上 ， 说等通知 ， 给了楼Sir一张户型图 。
| 项目资料 ， 网友供图
两个月前有群友爆料 ， 112㎡ ， 297万 ， 单价2.65万/㎡ ， 目前还有待核实 。
140㎡三房
112㎡三房
160㎡4房
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| 庆豪天悦户型图
庆豪天悦开发商也是有点实力 ， 原来跟上东城的开发商海口城投还是合作关系 ， 共同开发了同样位于本区域的蓝城一号小区 ， 现在房价已涨到3.7万/㎡以上 。
楼Sir建议
楼Sir顺手查了下海口市住建局一房一价系统 ， 上东城显示还有房源未售 ， 庆豪天悦去年10月拿证的楼栋则全部为认购和备案 ， 且目前都是暂停销售状态 。
| 上东城VS庆豪天悦房源情况
总的来说 ， 楼Sir认为：
1 ， 庆豪天悦户型好 ， 但位置稍偏一点 ， 距离区域内唯一的商业综合体远 ， 主要是目前暂停销售 ， 有房无房也是未知数 ， 很难买到；
2 ， 上东城的三房 ， 算是中规中矩 ， 最大的优势是学区 ， 最大的短板是装修标准；
3 ， 西海岸社区氛围、城市界面表现优秀 ， 10年前上车的人现在都稳赚 ， 但现在“车票”有点贵；
4 ， 作为炙手可热的板块新房 ， 上东城的优势是毋庸置疑的 ， 价格还比海口湾和国兴高端小区便宜 ， 诱惑力很大 。
最后 ， 楼Sir还要啰嗦几句 ， 上东城这种置业顾问都见不到 ， 只能跟着中介走的 ， 尤其要小心 ， 避免上当受骗 。
尽量做到 ， 房我想买 ， 但钱不能轻易交出去 ， 一定要要求房款打入资金监管账户 ， 且最好去售楼处签合同 ， 留下凭证 。
楼Sir只能帮大家到这了！
大家觉得这个板块香吗？国兴、海口湾二手or这里的新房 ， 二选一的话 ， 你会怎么选？欢迎随时勾搭楼Sir 。
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