租赁|明年起，“新禁令”下，4类房子将不得出租，房东和租客都要留意( 二 )
四、其他依法不得出租的房子根据新规、《物权法》，以及此前发布的一系列有关房屋租赁管理的规定来看，依法不得出租的房子主要有：违章违法建设的房子，没有房屋产权证的房子，被司法机关查封的房子，其他房屋共有人不同意出租的房子，被抵押以及未经抵押权人同意的房子等很多形式。就拿“其他房屋共有人不同意出租的房子”来说，举个简单例子：假设张三和李四共同拥有一套房产，张三把房子出租了，并且和租户签订了合同。那么，事后如果李四同意或追认了，这份合同就有效；反之，合同则是无效的。因此，这也就告诉每一个租房者，在租房过程中，一定要多加留意，了解清楚所有房屋共有人的意见，最好都能确保在合同上签字。
最后总结一下：长期以来，面对居高不下的房价，对不少年轻人来说，租房已经成为了一种刚性需求。但是，现阶段，由于住房租赁市场的发展尚不成熟，所以难免会出现这样或那样的问题，尤其是以上这四类房子，不仅可能带来租房纠纷，而且还可能给租房者带来一定的身心伤害。好消息是，目前国家正在大力推动租购并举的住房新制度，与此同时，住房租赁相关的法律法规也正在逐步完善，所以相信未来租房者关心的一些“痛点”问题都将会迎刃而解。不过，在笔者看来，解决这些问题的关键还是需要租房者们多多留意，尽量避开以上这4类房子，这样就可以从源头上规避不必要的麻烦。
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