贵州|内蒙、贵州、安徽的月供压力更大？两个方向，摆脱居民高杠杆包袱( 二 ) 安徽|内蒙古|房贷

关于房地产企业，要及时研究和提出有力有效的防范化解风险的应对方案，提出向新发展模式转型的配套措施。
很明显，再次强调了新的发展模式。
随后，央行、银保监会、外汇局、证监会都接连开会，都着重强调了要促使房地产行业向新发展模式转型。

该怎么理解这句话呢？
蓝白觉得，对发达地区和欠发达地区，要对应两个方面，照方抓药。
过去这些年，大城市的租赁房供应太少，选择太少，公租房体量毕竟有限，也没有做到真正的“租售同权” ，落户容易了，上学依然是老大难的问题，而且目前租房市场仍以个人房源为主导，房客处于弱势地位，没有长期稳定居住的预期。
而小城市呢，在棚改货币化推高房价后，库存再次累积，居高不下的债务收入比和偿债比率，已经无法承接大量土地出让带来的“债务驱动发展”模式的持续。
所以，接下来，我们会看到两个方向。
1 ，大城市搞租赁房，到这个城市来，就要“住有所居” 。
2 ，小城市缩减宅地供应，摆脱土地财政依赖，向新基建转型，这个过程肯定会不习惯，以后要过一阵“紧日子” 。
现在，我们已经看到了各地在行动。
保障房这一块，根据海通宏观组测算，在“十四五”时期，全国将新增保障性租赁住房约748.8万套，预计2022年保障性租赁住房建设接近200万套，投资约2100亿元，同比增长约110% 。
德邦宏观芦哲的预测，正常情况下，今年保障房能带来3493亿投资，带动房地产投资2.4个百分点。
土地财政转型这一块，今年新基建投资力度非常大， 5G基站、数据中心、国家重大项目能耗单列、沙漠戈壁大型风电光伏建设、特高压输变显露建设、煤电机组改造升级。
还有“东数西算” 。
现在，我们的数据中心大多分布在东部地区，但长三角、珠三角这些地方，大家都知道，土地、能源资源都很紧张，可以说寸土寸金，偏偏数据中心耗能还很高。

西部地区，拥有充裕的资源，特别是可再生能源丰富，具备发展数据中心、承接东部算力需求的潜力。
这项世纪工程，通过在全国布局8个算力枢纽、形成数据中心集群，有望带动数据中心及相关上下游产业发展、扩大产业投资。每年投资体量会达到几千亿元，对相关产业拉动作用会达到1:8 ，将是数字经济时代的重大新基建工程。
这个方向，正好可以发挥低收入地区的资源优势，跟房价高、土地稀缺的省份形成互补。
所以，数字经济，也是摆脱卖地依赖的一个选项。
过去10年，居民房贷沉淀的规模太大，想要短时间完成新旧模式的切换，肯定不现实。
【贵州|内蒙、贵州、安徽的月供压力更大？两个方向，摆脱居民高杠杆包袱】但是， 2022年作为“起步之年” ，甩掉房地产的高负债包袱，让居民消费能轻装上阵，这个过程，值得期待。

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