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房地产市场的下行压力尚未减弱 ， 市场的预期也还没有明显的转变 。 但是土地供给 ， 城市规划 ， 新房建设的脚步却从未停下 。
从2021年的土地市场不难看出 ， 下半年开始开发商就已经开始对拿地十分谨慎了 。 但是在各地国家队的支持下 ， 几乎所有热点城市的土拍都顺利完成 ， 总体土地出让情况也没有和预期产生太大的差距 。 可以说商品房的建设和供给并没有因为楼市的下行压力而放缓 。
那么就有人要问了 。 经过二十多年的商品房市场的发展 ， 再加上各类保障房和小产权房 。 居民的住房需求还没有得到满足吗？不是有数据统计商品房早就供过于求了吗？作为城市发展的副产品 ， 商品房供大于求到底是如何产生的呢？
其实所谓商品房供过于求 ， 只不过是城市发展的副产品 。
并不是所有城市的商品房都供过于求现在一说到商品房供需的问题 ， 就会有人抬杠说房子早就供过于求了 。 但实际情况是 ， 一部分城市的商品房需求依然旺盛 。
现在的城市竞争力如何体现？不就是看谁的人口增长得多吗？那么人口为什么会增长得多呢？不就是因为城市条件好吗？
只要城市给出的条件够好 ， 谁会管这里的房价高不高？商品房是不是供不应求呢？
就拿一线城市来说 ， 居民在本地自有住房的比例并不高 。 不论是一个月赚几千还是一个月赚几万的都希望有朝一日能买个房子留下来 。
在这一类城市当中 ， 商品房的供给就是不足的 。 或者说这些城市的商品房供给是不会够的 。 因为城市在发展在扩张 ， 一环一环的外扩 。 人就在增长并且有大量外来人口 。 这些人不多算 ， 如果一般能留下来愿意买房 ， 那么商品房的建设速度就是跟不上需求的 。
城市发展的必然性现在不论是小城市还是大城市 ， 都在追求城镇化 。 城镇化就意味着城市的建设要向外辐射 ， 在辐射的过程中遇到乡村就要改造实现城镇化 。
这就是城市发展的必然性 ， 城市要扩张 ， 就要有土地规划 ， 就要有商品房的建设 。
一切都是有规划安排的现在不论哪个城市都有自己的发展规划 。 有规划就意味着商品房的开发是有计划的 。 既然有计划 ， 那么每个城市不可能不掌握各自居民的需求情况而盲目建设商品房 。
因此 ， 商品房供过于求也是计划的一部分 。
其实这并没有那么不好理解 。 城市要发展 ， 就需要有基础建设 。 有了基础建设就要有人口支持 。 新区的发展不可能只建设道路和公园 ， 也不可能只建设商业 。 缺少人口的支撑新区就无法发展 。
那么商品房就成了人口基础的保障 。 这才有了城市发展到哪 ， 就把房子建到哪都规划 。 只要有了人口基础 ， 道路的建设才有了意义 ， 商业才有了活力 ， 环境才能发生变化 。
所以说 ， 城市发展的脚步只要不停止 ， 商品房建设的脚步也不会停止 。
商品房供过于求 ， 城市发展的副产品通过上述说明 ， 大家对于城市发展副产品的表述应该就已经有认识了 。
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