文章图片
文章图片
房企最快的时候到了 ， 销量即将减少30% ， 零增长是必然的
楼市变了 ， 本来在“黄金时代”结束以后 ， 会进入“白银时代” ， 但情况很不乐观直接进入了“黑铁时代” ， 在这种情况下 ， 很多开发商显然是没有准备好 ， 最快的时代即将到来 。 为什么呢？
原因很简单 ， 进入“黑铁时代”以后 ， 地产行业的销售会面临巨大的压力 ， 面对这种情况 ， 现在很多开发商都开始悲观了 。
比如前几天 ， 有房企老总在业绩发布会上就说 ， 未来地产趋势已经发生了巨大的改变 ， 商品房预售已经到顶 ， 未来商品房销售额会不断的下降 ， 未来下滑能达到了30% 。 这就是对楼市的预测 ， 因此该房企在制定2022年业绩目标的时候只定了3300亿 ， 和2021年相比 ， 几乎是零增长 。
对未来预判下降30% ， 未来销售目标零增长 ， 这说明了一个问题 ， 地产行业的压力真的太大了 。 具体来说 ， 地产行业的压力来自这几个方面：
1、人口减少
从全国最新统计的数据来看 ， 2021年全国新出生人口只有1062万人 ， 出生率为0.752% ， 其中在全国公布的2021年出生人口的20个省份中 ， 8个省的常住人口出现负增长 ， 这说明了人口下滑已经开始了 ， 未来这种趋势会越来越明显 。 在楼市发展的20多年中 ， 人口红利是房价上涨的主要动力 。
但现在人口下滑 ， 出生率下降 ， 那么楼市还能继续发展吗？此外 ， 随着人口减少 ， 住房需求也会减少 ， 未来买房需求也会减少 ， 楼市过剩是必然的 。 因此很多开发商开始对地产行业持有怀疑的态度 。
2、房价高 ， 买房压力大 。
对普通人来说 ， 买房需要巨大的资金 ， 但现在的居民平均收入跟不上现在的房价 。 根据某网站统计的数据显示 ， 2021年全国房价收入比是9.1 ， 这个数据是国际上房价收入4的2倍多 。
更为重要的是这个是全国的平均数据 ， 如果在北上广深等城市 ， 这种房价收入比会更高 ， 基本上在20以上 。 简单来说 ， 普通人买房的难度很大 ， 买一套房需要不吃不喝20年 ， 但如果算上各种生活消费 ， 那么时间恐怕需要40年 。 在这种背景下 ， 想买房的年轻人真的是心有余而力不足 。
3、租赁市场完善 ， 多渠道满足住房需求
房子毕竟是用来居住的 ， “房住不炒”也不是简单说说 ， 从某种程度上来说 ， 现在很多人已经开始接受了这种观点 。 因此很多人对房子的态度产生了巨大的变化 ， 房子的金融属性正在减弱 。 如果从住房的角度来考虑 ， 那么租房也能解决需求 。 并且随着租房市场的不断完善 ， 随着租售同权的落实 ， 未来租房和买房几乎没有任何差别 。
当真的实现租房和买房差别不大的时候 ， 从成本方面来看 ， 租房也是不错的选择 。 特别是在一线城市 ， 买一套房的钱可以租六十七年房子了 ， 根据现在的建筑标准 ， 房子一般40年就成危房了 。 因此未来市场的租房需求会越来越多 ， 买房需求会逐步减少 ， 房企的压力会越来越大 。
2021年全国楼市销售额突破了18万亿 ， 这也刷新了楼市历史纪录 ， 但整个楼市丝毫未见各种喜悦 ， 很多开发商都明白 ， 未来楼市销量很难再增长 ， 甚至还会下跌 。 因此在这种情况下 ， 房企对楼市的信心越来越低 ， 开发商能活着不破产就不错了 ， 更不敢想进一步扩大规模 。
推荐阅读
- 三居室|119平简约+原木三居室，以最纯粹的搭配，传递家的温度
- 租赁|谢逸枫：未来房企新发展模式在何方？
- 工业化|在天津，坑比楼多，冷静才是最重要的品质
- |必须跑完最后一程的房地产
- 涂刷|最好的室内墙面处理方法是？
- 法拍房|56万买的法拍房，却被原房主打得头破血流！
- 房价|如果你是改善型住房刚需，趁早买房最好，这2点是证明
- 老赖|法拍房，别跟专业的抖机灵，这几个馊招儿都是人家玩剩下的
- 购房置业|你的买房成本降了！首套5.3%，比去年最高期下降了一个百分点
- 大门|绿城未“绿”，一家活成“代建公司”的房企