查了一下 ， 好家伙 ， 海棠华著在贝壳上标价2500-3800万/套（别墅） ， 其中122㎡的户型总价为3600万/套 ， 算下来单价都快30万/㎡了 。
| 实地·海棠华著在售价格 图源：贝壳
综合看下来 ， 海棠华著的价格可以说是海南房价天花板级别的了 。
据了解 ， 海棠华著是实地地产进军海南的首个项目 ， 有资料显示 ， 项目占地440亩 ， 建面25.8万㎡， 绿化率62% ， 容积率仅有0.4 。
| 实地·海棠华著效果图
涉嫌违建
要说三亚实地·海棠华著的房价 ， 别说在海南 ， 就是放在全国 ， 也算是第一梯队了 ， 甚至超过了深圳湾1号 。
| 深圳湾1号房价 图源：贝壳
按理来说 ， 这么豪的一个项目 ， 应该没什么槽点 。
但楼Sir深扒后发现 ， 海棠华著黑料相当多 ， 什么涉嫌违建、不能网签、无证销售 ， 随便一个都能让购房者崩溃 。
有知情人士向楼哥透露 ， 海棠华著项目问题确实不少 ， 早在项目一期就由于备案价问题 ， 导致网签被叫停过一次 。
即使至今也一直是隐患不断 ， 就连销售团队都换了好几批 。
此外 ， 海棠华著去年曾被网友举报该项目存在违建 ， 有关部门随后介入调查 。
| 领导留言板上的投诉
经过有关部门查实发现 ， 认定了海棠华著的违建行为 。
该项目一期所涉及的60栋低层独栋酒店 ， 原设计建面共5736.36㎡ ， 但实际建面为23594.19㎡ ， 面积相差共17795.13㎡ ， 比原先多出3倍之多 。
如何处置？
三亚执法局将按照委托的第三方鉴定结果 ， 对涉及的60栋房屋进行处置 ， 能拆除的坚决拆除 ， 对不能拆除的依法作出“没收实物或者违法收入”的处罚 。
这要是被拆除或者被罚没 ， 那躺枪的又变成当初的这些购房者了 。
至于为何会有如此多的违建？
有业内人士告诉楼哥 ， 该项目为吸引购房者买房 ， 大都是以偷面积的行为进行售卖 。
以四期别墅（现已暂停销售）为例 ， 最小户型建面177㎡ ， 而使用面积可高达473㎡；建面为600㎡的户型 ， 实际使用面积竟然高达2140㎡ 。
| 海棠华著4期户型面积 图源：项目笔记
不得不说 ， 一个别墅 ， 竟然盖出了庄园的赶脚 ， 简直太不可思议 。
这操作是不是有点熟悉？
没错！跟观澜湖那些所谓的“赠送面积”差不多 ， 不过跟海棠华著比起来 ， 简直就是“小巫见大巫” 。
延期交房
除了违建、暂停销售以外 ， 延期交房也是个大问题 。
就在前不久 ， 有业主在领导留言板上留言 ， 表示自己购买的是海棠华著一期的房子 ， 购买时间是2017年 ， 本应该在2019年交付 ， 但至今逾期三年交不了房 。
| 业主在领导留言板上的投诉
另一位业主也说：自己合同上的交房日期为2021年9月 ， 但至今还是迟迟不能交房 ， 开发商也没有给业主因延迟交房而产生的滞纳金 ， 由于是全款巨额资金买房 ， 所以很担心后续的情况 ， 而且该项目一期 ， 到现在已经三四年了也没有交过一套房子 。
| 业主在领导留言板上的投诉
楼哥顺手扒出了海棠华著一期备案价 ， 均价在17万/㎡ ， 总价在1000-2100万/套区间 。
要知道 ， 在这里买房都是全款 ， 动辄就要上千万的现金 ， 业主经济实力也是杠杠的 ， 但还是出现了延期交房的情况 。
有业主针对此事联系过三亚12345 ， 对方回复是有关延期赔偿及相关事宜 ， 建议业主与开发企业自行协商或通过司法途径处理 。
一般遇到这种回复 ， 大概率是很难解决了 ， 毕竟业主大部分都不在海南 ， 处理起来相当棘手 。
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