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【住房公积金|刚需买房不能只考虑价格，更要注意这4点，好住又保值】刚需家庭买房一般情况都是为了自住 ， 一辈子可能只会买这一套房 ， 因此在选房方面更得下功夫 。 不能单单只看价格的高低就行 ， 还要从房子的各个方面认真挑选 ， 才能买到舒适好住又抗跌的房子 。
第一 ， 房子户型
买房要选择合适的户型 ， 建议选择小三居 ， 大概在95-110平米之间 。 相比大户型 ， 这类房子面积合适 ， 房子总价低 ， 而且还贷压力小 ， 性价比高 ， 很适合刚需家庭 。 小三居可谓是“麻雀虽小 ， 五脏俱全” ， 卧室、书房、客厅、餐厅、厨房、卫生间都有 ， 无论是两口之家、三口之家甚至是四口之家 ， 居住需求都能满足 。 而且这类房子日后想要出租或者转手都非常容易 ， 适用人群多 ， 房子很大概率会升值 。
第二 ， 房子质量
买房一定要选择大开发商 ， 如果买的是期房 ， 那么这一项就非常重要了 。 大开发商资金雄厚 ， 不易出现烂尾楼 ， 购房比较安全 。 而且大开发商注重口碑 ， 在建筑材料方面会严格把控 ， 并且有专门的检测机构 ， 有效保障房子的质量 。 如果是现房 ， 付款之前一定要仔细检查房子的质量 。 比如墙面和地板是否有鼓包？排水系统是否通畅？电线的截面面积是否符合要求？燃气管与电管之间的距离是否合适等等 ， 如果买的房子质量不好 ， 不仅越住越难受 ， 可能还会有安全隐患 。
第三 ， 配套设施
当今生活节奏非常快 ， “住”与“行”是生活中最不可缺少的两项 。 快捷又方便的出行不仅可以节约很多时间 ，还能有效地提高生活效率 。 因此 ， 在选房时 ， 一定要选择交通方便的小区 ， 公交站与地铁站都要距离很近 ， 无论到哪儿都非常便利 。 周边最好有大型商场、影城、美食城 ， 吃喝玩乐
第四 ， 容积率
对于开发商来说 ， 容积率决定地价成本在房屋中的占比 ， 而对于购房者来说 ， 容积率会直接影响居住的舒适度 。 有研究表明 ， 每降低0.1容积率 ， 绿地率增加1% ， 楼间距增加2米 ， 日照增加15分钟 ， 被邻居吵到的机会减少20% ， 发生火灾 ， 脱险系数增加10% ， 换言之 ， 容积率越小 ， 小区内的道路、公共设施占地面积越大 ， 视野上就会显得非常开阔 ， 绿化空间更加合理 ， 相对应的小区内的采光与通风效果就会大大提升 ， 而且私密性与安全感也会有保障 ， 不会陷入开窗就能看清对面房间内所有情况的尴尬境地 ， 增加居住品质 。 所以 ， 要尽量选择容积率小的房子 。
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