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这么多年 ， 经历过太多买家在贵阳买房的场景 ， 刚需客户 ， 往往最值得看重的就是居住的便利性和舒适度 ， 这就对地段、配套要求比较高 ， 还有一些有特殊的资源诉求（比如学区房） ， 在充分考虑了地段、配套以及是否能满足需求的资源之后 ， 才会考虑房产的增值属性和价位问题 。
刚需客户 ， 往往是最能接受用面积换价格、换地段的一类人 ， 只要地段有优势 ， 哪怕价格高一点 ， 面积小点也无所谓 ， 一套小三居、小两居甚至一居室 ， 能够解决居住和刚性需求 ， 就能满足刚性需求里面80%的功能了 。
甚至于 ， 有的购房人 ， 从买第一套刚需房 ， 就开始考虑未来的改善了 ， 第一套面积小点无所谓 ， 省点钱下来 ， 还可以留着给未来改善置业积攒余粮 。
所以 ， 那些配套优质、地段核心、面积小、总价低的房源 ， 在刚需买家眼里 ， 就是比较标准的“抢手货” ， 甚至有的二手房小区的带看率都很高 。
在贵阳 ， 最具性价比、最值得刚需重点考虑的区域和板块 ， 主要就是以下几个区域：
1、观山湖：西商板块观山湖西算是观山湖未来的希望所在 ， 毕竟观山组团向西就是金华组团 ， 而且还可以和清镇、贵安新区毗邻 。
现在的西南商贸城附近 ， 虽然热度还没有万奥商圈（万达——万象汇——奥体）这么高 ， 但是从未来的角度来看 ， 也算是距离观山湖核心区比较近的了 ， 而且算是贵阳核心城区的“西大门” 。
体量上 ， 某碧打造的西南上城也不小 ， 户型选择上比较多 ， 最关键是价格很感人 ， 这个价格能够上车观山湖这种地段 ， 算得上最具性价比的了 ， 旁边就是观山湖区的“政芯” ， 龙湖、保利、华润都在附近不远的地方 ， 未来配套和交通上 ， 自然也不会差 。
2、南明：花果园板块南明的花果园算是贵阳商圈里的当红一哥了 ， 花果园排第二 ， 没人敢称第一的 。
板块的区位非常有优势 ， 西接观山湖、三马 ， 东邻老城 ， 处在角度地带 ， 而且还守着大贵阳主城的几何中心阿哈湖“绿心” ， 未来随着“绿心”周边的地块逐渐被开发 ， 这样的地段会越来越稀缺 。
花果园的配套、交通、生活便利度等各方面 ， 也是堪称顶流的 ， 毕竟属于CBD区域 ， 很多商业、配套服务的都是城市的年轻菁英 ， 人气热闹非凡 ， 地标林立（双子塔、海豚广场、白宫等） ， 相当于现在成都的金融城双子塔、重庆的渝中朝天门的地位 。
这种核心地段的房源 ， 未来的增指属性和流通属性都很强 ， 也只有花果园的房产增值了 ， 其他区域才会跟着涨 ， 所以 ， 目前来看 ， 1.5万以下入手花果园的二手刚需户型 ， 90平米以下甚至是稀缺小户型（可遇不可求） ， 是能够最大程度兼顾居住和未来增值保值的属性的 。
3、云岩：三马板块我们一直认为 ， 三马片区 ， 是云岩未来的希望所在 。
地段上 ， 和观山湖、花果园板块相毗邻 ， 而且很多地块都比较新 ， 没有太重的棚户、城中村历史包袱 ， 未来规划落地 ， 城市界面也不会差 。
从配套方面 ， 云岩更是有学区等优势资源 ， 完全可以把老城的一些王牌教育资源引导到三马来 ， 不愁三马含金量不高 ， 同时 ， 还能承接观山南、花果园的商业、人气价值外溢 ， 三马算得上是命运的宠儿 。
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