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居家办公的日子实在是无聊 ， 恰好刷到华为智慧屏的广告 ， 心里合计着“这98寸的电视能卖得出去么？”可随手点开一看 ， 销量也是让我大跌眼镜 。 仅某东一个平台 ， 累积销售1.3万台 ， 最近30天销售量也有近100件 。
下一秒 ， 地产媒体人的专业度让我立刻想到另一个问题“得多大房子能放下98寸的电视？大户型现在卖那么好？”于是我查阅典籍并咨询多个业内朋友 ， 竟得到这样一种说法：房子越贵越好卖！
冷知识：多大的房子与98寸的电视最“般配”？
98寸的电视 ， 换算成我们习惯的尺寸就是2.2m×1.2m的尺寸 ， 而通常 ， 电视剧的长度乘以2.5 ， 就是沙发与电视之间 ， 最合适的距离 。 那么 ， 98寸电视 ， 需要客厅开间大约在6米左右 ， 结合其他功能区和公摊面积来看 ， 建筑面积180㎡左右的宽厅户型与98寸大电视最为匹配 。
目前沈阳市场上 ， 并非所有改善项目 ， 都有这样的户型 。 比较典型的改善项目仁恒公园世纪虽然有180㎡以上户型 ， 但客厅开间并没有达到6m 。 也就是说 ， 唯有那些在区位、配套、圈层 ， 以及产品方面做到全面改善的“真·改善”才配拥有98寸大电视 ， 而这种产品总价基本都超过300万了 。
一直以来 ， 在很多人印象里 ， 超300万的纯改善产品 ， 自住可以 ， 但在二手市场的流通性会相对差一些 ， 而这个缺陷 ， 就导致它在新房市场的销售难度增加 。 然而 ， 多个置业顾问朋友告诉我 ， 那些比较贵的项目卖的会比刚需项目要更好 ， 而且越是房价贵的城市 ， 越是这样 。
【购房置业|这里有一个疑问，为什么房子越贵越好卖？】大疑问：为什么越贵的房子越好卖？
一个重要的原因 ， 就是人们对于资产的信心程度 。 无论是资金沉淀 ， 还是纯自住 ， 大家对房产都会有一个预期 ， 也就是房产能不能对家庭资产起到增值的作用 。 高总价对应的一定是相对稀缺产品 ， 稀缺性 ， 决定了它在二手市场的流通性 ， 以及长期来看的溢价可能会更大一些 。 雅颂、中海龙湾等几个知名的改善项目 ， 在二手房市场价值相当于“硬通货” ， 正是印证了这个道理 。
图片来源见水印
不仅是改善盘 ， 普通人买房也同样会遇到类似情况 ， 举个例子 ， 在我们购房的过程中 ， 总价200万的房子与总价150万相比 ， 可能只是规避掉一个顶楼或临街之类的小问题 ， 但正是这个小问题 ， 可以让这个200万的房子几年后的溢价空间 ， 远超当初150万的溢价空间 。
第二点 ， 如果在一个整体楼市上扬的城市里面 ， 往往大家在购买决心是比较充沛的 ， 买房的决策也是比较快的 ， 所以对于房子的流动性也会变得比较高 ， “十全十美”的“高价”房源优势并没有完全体现出来 。
相反的 ， 沈阳楼市在历经了一年多的盘整期后 ， 购房者对于产品可选择的空间变大 ， 观望情绪加重 ， 此时二手市场上 ， 任何一个小瑕疵 ， 都会被放大 ， “十全十美”的高价房源优势就凸显出来了 。
所以 ， 如果你恰巧想在今年实现买房大计 ， 那么 ， 不妨在能力范围内 ， 选择更贵更“完美”的产品 ， 更适合稳定长远的发展 。
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