房地产税|买房必备！各个楼层的优缺点你知道么？房地产市场|购房置业|楼市

买房是人生中的大事，不可草率决定。
很多人买房的时候全面考虑到了交通、配套、户型/价格等因素，但却忽视影响住房舒适度的最根本因素――楼层。不同楼层的住宅有着不同的住房体验，那么问题来了，各楼层的优缺点有哪些呢？

在回答问题之前，要了解一下低层、多层楼、小高层、高层、超高层的概念。
低层：楼层总数为1－3层（含3层）的住宅。在城市里，多表现为别墅。
多层：楼层总数为4－6层（含6层）的住宅。多层住宅可以不设置电梯，楼梯是上下楼通道，一般统称为多层洋房。
小高层：楼层总数为7－11层（含11层）的住宅，广义上18层以内也都称小高层。
高层：楼层总数12层以上，但楼栋高度小于100米的住宅。
超高层：楼栋高度超过100米的房屋，一般楼层总数为33层以上。
本文以33层为例说明。
1-2层
优点：通常来说，价格会便宜，优惠力度也大，遇到突发事件，逃生几率高。一楼可能会送个地下室或者入户花园等等。适宜家中有老人的居住。
缺点：容易潮湿、噪音大、灰尘多、私密性低、安全指数不高、采光受影响，开灯时间相较更长、通风差，夏天蚊虫多，此外，二层有可能出现“反水”（概率较小）。
【房地产税|买房必备！各个楼层的优缺点你知道么？】4-6层
优点：价格也不算贵，同样适宜有老人的家庭居住。
缺点：相比1-2层的缺点要好些，但如果是6层没电梯的话，家里有老人要慎选。至于4层，看个人喜好了。
7-11层
优点：楼层不高不矮适合居住，价格适中，光照不错，有风景看，电梯出什么问题爬楼也不累，也不用担心潮湿问题。
缺点：部分客群会不喜欢8层，至于原因大家都懂，另外还有说“扬灰层”的，这个是谣言。

12-23层
优点：楼层的采光很不错，日照时间也长，视野也很开阔。噪声的影响也比较少。
缺点：13、14、18可能有人不太喜欢。

24-33层
优点：风大，凉爽。站得高看得远，景观无遮挡，夜景漂亮，环境安静，私密性强，无蚊虫；
缺点：楼层太高，如果窗户的隔音不好会有风声和噪声，此外，如果家中有老人， 25层以上谨慎选择，不适合心脏病、高血压等病人居住。气压不足时供气供水少，遇到停电或着火不能搭乘电梯，只能去爬楼。

顶层
优点：价格低、优惠多，噪音小，采光充足、通风性强、视野开阔，可能会送个露台或是阁楼。
缺点：漏水，这个是硬伤，刚开始质量没问题，但架不住岁月的侵蚀。

房地产税|买房必备！各个楼层的优缺点你知道么？

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