【嘉陵|楼市“两降一快”出现！炒房客会低价抛房吗？刚需能捡漏吗？】
文章图片
本以为楼市今年能暖一暖 ， 但事实却给很多人泼了冷水 ， 国家统计局数据显示 ， 1~2月份 ， 全国房地产开发投资同比增长3.7% ， 而去年同期增长幅度达到38.3%；销售方面 ， 去年1~2月份 ， 商品房销售面积同比增长1.05 ， 商品房销售额长1.33倍 ， 而今年同期 ， 直接变成负增长状态 ， 商品房销售面积同比下降9.6% ， 商品房销售额下降19.3% 。
楼市遇冷下 ， 两降一快这3个现象也跟着出现：
第一 ， 降首付
今年已经有10多个城市下调首付比例 ， 其中 ， 福州、北海、自贡、南宁等地下调公积金首付比例 ， 商业贷款下调首付比例城市包括菏泽、重庆、赣州、佛山、驻马店、南通等地 。 标准一般是首套房调至20% ， 二套房调至30% 。 首付降低 ， 购房前期要出的钱将减少大半 ， 按照100万的房子来说 ， 首付从30%降低至20% ， 能省下10几万元 ， 部分暂时买不起房的刚需也能入市了 。
第二 ， 降低房贷利率
根据贝壳研究院统计显示 ， 3月份 ， 中国103个重点城市主流首套房贷利率为5.34% ， 二套利率为5.60% ， 分别较上月回落13个、15个基点 ， 创2019年以来月度新低 。 82城房贷主流利率下调 。 房贷利率下降 ， 购房每个月要还的月供就能减少 。
第三 ， 房贷放款速度快
根据《证券时报》报道 ， 目前北京、上海等地 ， 部分银行房贷放款速度加快 ， 有的审批资料时间大概一周就能完成 ， 房贷放款周期不超过1个月 ， 降低了大家买房后 ， 支付尾款违约的风险 。
楼市寒冬之下 ， 多地调控吹暖风 ， 对于市场的松绑信号很明显 ， 就是楼市急需购房力支持 ， 面对这种情况 ， 很多刚需买房的话语权提高 ， 那么 ， 在这种环境下 ， 除了开发商外 ， 手握多套房的炒房客 ， 会因为楼市冷淡开始集中降价抛售吗？刚需是不是能同样低价买二手房？我认为炒房客还是不一样的：
首先 ， 炒房客没有房企背负的千亿 ， 万亿的负债 ， 也没有大量资金压在项目上 ， 除了少部分背负多套房贷款的底层炒房客 ， 多数还是一些有钱的投资客 ， 拆迁户 ， 他们炒房的时候就是全款买入房子的 ， 不需要因为债务压力着急销售 。
其次 ， 炒房客手中的房子更优质 。 开发商有多个楼盘 ， 但不是每个都在好地段 ， 而一个小区的房子也因楼栋、楼层等因素分优质和劣质房源 ， 但炒房客买房时 ， 对每套房都是精挑细选的 ， 他们既然是为了投资购买的 ， 选择的都是有潜力 ， 地段好的优质房源 ， 等着升值 。 如果要抛售 ， 也是等着手中房源质量一般的人先绷不住卖房后 ， 才轮到他们 。 而目前楼市虽然是遇冷 ， 但是我国的楼市环境是政策调控中的 ， 国家还未严厉出手 ， 说明楼市没有到了特别危险的形势下 ， 炒房客不需要在在这个时候就着急把一些优质房源低价处理 。
最后 ， 降价了刚需也未必买得起 。 前面说了炒房客都是按照投资价值选择房源购买的 ， 经过炒房时代后 ， 他们的房产已经升值几倍 ， 甚至高达几十倍 ， 即使降低一部分价格出售 ， 也并非是普通刚需买得起的 。
因此 ， 现在想要入市的刚需 ， 想着趁机购买炒房客手里的好房子 ， 是很难的 ， 但相比炒房客 ， 开发商其实更着急卖房 ， 他们现在背负的高负债 ， 又有三道红线限制融资空间 ， 加上楼市遇冷 ， 急需资金回笼 ， 今年重庆市市长黄奇帆在接受《聊一波》栏目采访时 ， 表示我国房产公司独立法人的有9万个 ， 按照这个班数字 ， 楼市遇冷一旦出现 ， 那么房企竞争会更激励 ， 容易打响价格战 ， 这时候刚需买新房享受的优惠力度可能会更大 ， 应该能省下不少钱！
推荐阅读
- 二手房|住建局：深圳二手房指导价即将调整！我有预感，接下来的楼市.....
- 武汉|空置房统统“停收物业费”？明确了：新规下一律“这样”处理
- 别墅|越南三代同堂的别墅，家徒四壁装成“赤贫风”？实则越简单越高级
- 鹤岗|2022年成都楼市进入组团式、多中心的新发展阶段
- 昆明|昆明主城区24个项目实现“交房即交证”涉及6.48万户业主
- 碧桂园|2022上半年，一旦楼市发出这5大信号，房价将会大涨20%！
- 房产税|2022年房产税要“延迟”了？对这4类人影响最大，有人欢喜有人愁
- 房地产|建行田国立:努力让租赁成为勒住房地产市场“灰犀牛”的绳索
- 玄关|发现一位80后太太的家，凭着布局成功出圈，堪称“完美”户型
- |售楼处买到了“半价房”……