嘉陵|楼市“两降一快”出现!炒房客会低价抛房吗?刚需能捡漏吗?

【嘉陵|楼市“两降一快”出现!炒房客会低价抛房吗?刚需能捡漏吗?】嘉陵|楼市“两降一快”出现!炒房客会低价抛房吗?刚需能捡漏吗?

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嘉陵|楼市“两降一快”出现!炒房客会低价抛房吗?刚需能捡漏吗?

本以为楼市今年能暖一暖 , 但事实却给很多人泼了冷水 , 国家统计局数据显示 , 1~2月份 , 全国房地产开发投资同比增长3.7% , 而去年同期增长幅度达到38.3%;销售方面 , 去年1~2月份 , 商品房销售面积同比增长1.05 , 商品房销售额长1.33倍 , 而今年同期 , 直接变成负增长状态 , 商品房销售面积同比下降9.6% , 商品房销售额下降19.3% 。

楼市遇冷下 , 两降一快这3个现象也跟着出现:
第一 , 降首付
今年已经有10多个城市下调首付比例 , 其中 , 福州、北海、自贡、南宁等地下调公积金首付比例 , 商业贷款下调首付比例城市包括菏泽、重庆、赣州、佛山、驻马店、南通等地 。 标准一般是首套房调至20% , 二套房调至30% 。 首付降低 , 购房前期要出的钱将减少大半 , 按照100万的房子来说 , 首付从30%降低至20% , 能省下10几万元 , 部分暂时买不起房的刚需也能入市了 。
第二 , 降低房贷利率
根据贝壳研究院统计显示 , 3月份 , 中国103个重点城市主流首套房贷利率为5.34% , 二套利率为5.60% , 分别较上月回落13个、15个基点 , 创2019年以来月度新低 。 82城房贷主流利率下调 。 房贷利率下降 , 购房每个月要还的月供就能减少 。

第三 , 房贷放款速度快
根据《证券时报》报道 , 目前北京、上海等地 , 部分银行房贷放款速度加快 , 有的审批资料时间大概一周就能完成 , 房贷放款周期不超过1个月 , 降低了大家买房后 , 支付尾款违约的风险 。
楼市寒冬之下 , 多地调控吹暖风 , 对于市场的松绑信号很明显 , 就是楼市急需购房力支持 , 面对这种情况 , 很多刚需买房的话语权提高 , 那么 , 在这种环境下 , 除了开发商外 , 手握多套房的炒房客 , 会因为楼市冷淡开始集中降价抛售吗?刚需是不是能同样低价买二手房?我认为炒房客还是不一样的:
首先 , 炒房客没有房企背负的千亿 , 万亿的负债 , 也没有大量资金压在项目上 , 除了少部分背负多套房贷款的底层炒房客 , 多数还是一些有钱的投资客 , 拆迁户 , 他们炒房的时候就是全款买入房子的 , 不需要因为债务压力着急销售 。

其次 , 炒房客手中的房子更优质 。 开发商有多个楼盘 , 但不是每个都在好地段 , 而一个小区的房子也因楼栋、楼层等因素分优质和劣质房源 , 但炒房客买房时 , 对每套房都是精挑细选的 , 他们既然是为了投资购买的 , 选择的都是有潜力 , 地段好的优质房源 , 等着升值 。 如果要抛售 , 也是等着手中房源质量一般的人先绷不住卖房后 , 才轮到他们 。 而目前楼市虽然是遇冷 , 但是我国的楼市环境是政策调控中的 , 国家还未严厉出手 , 说明楼市没有到了特别危险的形势下 , 炒房客不需要在在这个时候就着急把一些优质房源低价处理 。
最后 , 降价了刚需也未必买得起 。 前面说了炒房客都是按照投资价值选择房源购买的 , 经过炒房时代后 , 他们的房产已经升值几倍 , 甚至高达几十倍 , 即使降低一部分价格出售 , 也并非是普通刚需买得起的 。
因此 , 现在想要入市的刚需 , 想着趁机购买炒房客手里的好房子 , 是很难的 , 但相比炒房客 , 开发商其实更着急卖房 , 他们现在背负的高负债 , 又有三道红线限制融资空间 , 加上楼市遇冷 , 急需资金回笼 , 今年重庆市市长黄奇帆在接受《聊一波》栏目采访时 , 表示我国房产公司独立法人的有9万个 , 按照这个班数字 , 楼市遇冷一旦出现 , 那么房企竞争会更激励 , 容易打响价格战 , 这时候刚需买新房享受的优惠力度可能会更大 , 应该能省下不少钱!

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