房屋买卖协议履行完毕但未过户，如何确定被征收人呢？
在房屋买卖过程中，签订合同很重要、交房很重要，但更重要的是办理过户手续。因为只有在办理完过户登记之后，买房人才能算是真正的获得了所有权，如果没有办理房屋登记手续，在征收的时候被征收人应当如何确定呢？沈律师今天通过一则案例来分析一下这个问题！
曾先生将某宾馆出卖给第三人余先生，曾先生交了房，履行完了过户协议中约定的所有事项，但是因为曾先生一直在外地，所以并没有办理过户登记。在征收时，征收部门认定曾先生是被征收人，余先生对征收部门的认定非常不满，其认为房屋是自己在居住，房屋买卖协议中也清楚地表明自己是房屋的受让人，过户登记手续未办理成功也不是自己的原因，征收补偿款应当发给自己，于是将征收部门告上法庭。
人民法院经过审理认为，根据《民法典》中的相关法律规定，不动产的转让只有登记时才发生法律效力。所以征收部门将被征收人认定为曾先生并无不当。如果余先生对征收补偿款的下发有疑问，双方可以通过民事诉讼或者协商解决。
在实践中，征收部门对被征收人的身份只做形式上的审查，如果双方没有办理过户登记，那么被征收人很可能被认定为登记上载明的产权人。但是在实践中，如果房屋产权登记的所有人出具证明，表示房屋不属于自己，征收部门也可能将买房人视为被征收人。当然，最保险的手段就是买房人尽快办理过户手续。
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