近期，房地产专家董藩的一番言论又火了，他推翻了按揭买房的人当房奴的理论，认为没房的人，靠租房过日子的人，才算是房奴，原因是他们被迫把钱给了房东，房东用来还房贷，对于租房的人来说，他们交出去的血汗钱根本没有增值。那这样的说法，倒推过来，既然租房是房奴，那么买房就是明智选择了吗？我不这么认为，其实从楼市环境来看，租房的3点优势更胜于买房：
第一，租房灵活性更高
就算按照租房是属于房奴的说法，但也要看什么情况下选择租房的。现在的房子可不是以前一两千就能买的，2021年商品房均价达到了10139元/平方米，如果说目前自己没有多少钱，负担不起月供，强迫父母买房就是错误的，加重了家庭经济负担。相反，去大城市工作，赚取更高的薪酬，为以后买房做基础是非常现实的选择。而这个过程中，租房更实际，因为房子根本买不起，而由于在大城市工作，赚得多，房租成本相对来看投入并不多，那这种损失是值得的。
第二，楼市购房的现状
租房的投资无法增值，买房的投资就一定能够增值吗？未必，大城市的房产目前还是增值力最好的，因为拥有城市优势，周边有丰富的优质资源，但升值幅度越快，房价天花板就越近，因为一线城市现在有限购，限售要求，还有二手房参考价，新房指导价，即使买了这里的房子，以后房子升值空间也是有限的。而在收缩型城市购房，房子本身就是贬值状态的，还不如租房来的划算。从国家对房地产的整体要求分析，现在仍旧坚持房住不炒，等到越来越多人以居住需求买房，随着购房力将减弱，房价要走稳定路线，就算是买房，未来能从房子上得到的投资回报并没有那么多。
第三，买房投资回报的变现难度
投资回报不能只看预期，也要看实际变现的能力，但房产未来变现难度是比较大的，央行2020年曾发布过一份中国资产负债调查，城镇居民家庭户均总资产317.9万元，资产分布上，住房占比近七成，住房拥有率达到96.0%；金融资产占比较低，仅为20.4%，居民家庭更偏好无风险金融资产。就是说大家的资产主要都是房产，所谓的增值只是在数据上，由于资金都压在房子上面，家庭流动资金减少，一旦有急事要用钱，需要卖房，在如今房价降温的环境下，只能增加降价幅度去销售，最后其实是亏钱，而租房的好处在于，大笔流动资金能随时使用。
很多人看到这里应该都有一个疑问，那就是，既然租房看起来似乎比买房更好，为什么老百姓最终还是要走买房这条路？究其根本原因就是3个，首先，结婚。很多女方家庭仍然认为只有结婚有房子才算放心，孩子有保障。但实际就是在结婚前想好了离婚后的路，即使以后过不下去，至少有一半的房子，男方家庭为了促成这段婚姻只能卖房。
其次，生育。目前租购并举还未全面实现，孩子要上学，要上好学校，买房落户是必须面对的问题。
【 房东|董藩称租房的人是房奴，那么买房就是明智选择吗？6件事先弄清楚】最后，租房的长期性很难。房子是房东的，所以，房子的处置权都在房东手里，房东可以涨租金，可以停止出租，对于租客来说，无法有一个安定的居住，而要搬离住处，就涉及换了环境是否能住得舒适，如果附近没有出租的房子，要到更远的地方租房，那么距离工作单位更远，上班或者孩子上学就成了难题。因此，在这些问题没有解决前，即使租房确实更轻松，很多人也无法真正靠租房长期生活，买房其实是不得不走的路。那未来如何解决这种尴尬局面呢？我认为还是应该从改变大家买房结婚的思维，推进租购并举，以及让更多长租房进入市场出发，才能真正满足更多人的实际居住需求。
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