买房一般情况下都是要交定金的，但是有部分买家在交了定金、签了合同之后，因为各种各样的原因不想再买了，这个时候就面临着一个退定金的问题，到底这个定金能不能退呢？今天暖暖就来和大家聊一聊。
目前开发商或出卖人在与购房者签正式商品房买卖合同之前一般都通过认购、订购、预定等方式向买受人收取定金。如果购房者不来与开发商或出卖人签合同或双方对合同的条款达不到一致意见。大多数开发商是不退定金的。
这种定金或订金的约定，对买家极为不利，使购房者在签约时处于受制于人的境地，购房者往往在定金不退的压力下，违心地接受开发商的不平等条款，自己的真实意思也不能体现在合同中，有失合同公平、公正的原则。
【 认购书|买房交了定金，签了合同，还能退吗？】
那么什么情况下可以退定金呢？
1、合同条款达不成一致
如果是因为合同条款达不成一致意见，购房者要求退房，开发商和卖家一般会直接将定金退给购房者。如果开发商和卖家不退，购房者可以向住建委投诉。
需要注意的是必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。购房人可以通过合同条件谈判时双方修改的记录来证明，也可以通过双方谈话的录音来证明。
2、合同约定可以退定金
认购书或购房合同中，对于退定金的条件有约定的话，只要情况符合退定金的条款，都可以依据认购书或购房合同让开发商退定金。也有很多购房者面临限购后失去买房资格的问题，这种情况要在合同中约定，这是楼市调控行为，属于不可抗力因素。
多数房屋购买合同中，也都会将一些政策作为不可抗力因素明确出来，由此原因造成合同无法进行下去时，可以双方协商解除合同，双方互不承担相关违约责任。
3、无销售许可证或产权证
对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，因此任何情况下定金都可退，无需做大量的取证工作，如果开发商不退定金，直接起诉即可。
通过以上分析我们知道，退定金是有一定条件的，即因合同条款达不成一致意见可以退，另外，必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金就必须要证明这一点。购房人可以通过合同条件谈判时双方修改的记录来证明，也可以通过双方谈话的录音来证明。
有些购房者不想买了，这属于违约行为，但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的。
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