近日，原南城都汇项目“9000余套房源被查封”的消息传得沸沸扬扬。作为一个远远低于周边二手房价格的“网红盘”，这个牵动着城南刚需客群眼球的大盘，再次站上风口浪尖。
而据成都商报-红星新闻采访人员了解，涉及此次9000余套房源的三起财产纠纷案原定于3月11日和15日开庭审理。但成都商报-红星新闻采访人员从成都市中院了解到，由于案情较为复杂，三起案件全部延期开庭。
舜鸿地产的三起财产纠纷案
申请查封9569套房源，保全金额达45.4亿元
近期，中国裁判文书网公布了3份执行裁定书，舜鸿地产（成都）有限公司分别被两家企业申请查封成都市高新区房产，涉及项目正是南城都汇。
其中，卓颖投资集团有限公司申请查封房产4603套、2021套，查封期限三年，合计申请财产保全以41.1亿元为限；南京琨灏五金贸易有限公司同样申请查封舜鸿成都房产2945套，查封期限三年，财产保全以4.3亿元为限。三封裁决书共计申请查封南城都汇9569套房产，保全金额达45.4亿元。
而由各种信息显示，原告方两家公司皆为被告方股东禹洲地产企业的关联公司，而这三起案件究竟是何诉求目前尚无更多信息披露。
2020年7月项目股权转让时，长实集团称该起转让“涉及剩余6,750个单位及部分车位”。由于该项目去年曾取证推售300余套房源，目前未推售房源不足6750套，小于需被保全的9569套。
超出部分如何被保全？采访人员就该问题询问了舜鸿地产，截至发稿时，对方未作答复。郭刚律师表示，当保全套数大于实际套数时，还要查封冻结其他财产，如车位、帐户现金、汽车、公司其他房产、其他债权等。
但成都商报-红星新闻采访人员注意到，根据目前的市场价格估计，即使按照去年约1.8万元/㎡的取证价格，南城都汇剩余房源的市场价值可能都将高于两家原告公司申请的财产保全价值45.4亿元。
南城都汇实拍图
律师观点：财产保全为强制措施 已签约房源不受影响
目前，由于三起案件皆未开庭，更多信息尚未公开，有业内人士认为，这起可能是禹洲地产“内卷”的案件目前仍是扑朔迷离。但关于为何要查封这9000多套房产？何为财产保全，成都商报-红星新闻采访人员咨询了法律界人士。
四川方策律师事务所郭刚律师告诉采访人员，财产保全是人民法院根据申请保全人的申请对被保全人的财产采取的一种强制措施。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零四条之规定，申请保全人提供担保可申请对被保全人财产进行保全，进行财产保全后可使被保全人的财产在法院作出判决之前完好地保存，以便胜诉后顺利实现权利。
此次涉及原南城都汇项目的财产保全为“诉前保全”，指的是利害关系人因情况紧急，不立即申请保全将会使其合法权益受到难以弥补的损害的，在提起诉讼或申请仲裁前，向有管辖权人民法院申请对被申请人财产采取保全措施。申请人想启动“诉前保全”必须证明情况的紧急性并提供足额的担保，且人民法院采取保全措施后申请人应在三十日内提起诉讼或申请仲裁。查封则是财产保全的具体方法之一，针对房屋等不动产执行。
根据裁定书，舜鸿房产被查封的房产9569套，自2021年12月13日起，查封期限3年。据此推测，南城都汇待售房源三年内没有取证的可能了。值得一提的是，本次查封范围不包括已转移登记给第三方、已销售备案、已办理预购商品中房预告首次登记的房屋及所占用范围的土地使用权，已销售网签的房源均不会受到影响。
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