焦点研究院·房地产市场每日动态
监测时间：2022年01月26日
研究员：张冉
宏观政策：
1、江苏省：加大对房地产等领域风险排查化解力度
1月25日，微讯江苏发布2022年江苏省政府工作报告。报告提到，加大对大型企业债务、房地产、非法集资等领域风险排查化解力度，完善金融风险处置和长效防控机制，坚决打击金融欺诈等违法行为，有效治理恶意拖欠账款和逃废债行为。加强地方政府、国有企业及平台公司债务管理，坚决遏制新增地方政府隐性债务。坚持“房住不炒”定位，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。不断加强和创新社会治理。
2、陕西省西安市：接受住房租赁资金监管的企业每年最高奖补100万元
近日，陕西省西安市住房和城乡建设局发布《西安市支持住房租赁市场发展财政资金补助和奖励办法（修订）》，民宿、短租房不享受奖补措施，接受住房租赁资金监管的企业每年最高奖补100万元。纳入新建（含配建）、改建、品质化提升盘活的租赁住房奖补项目，房源应相对集中，规模不少于50套（间）或建筑面积不少于3000平方米。新建（含配建）、改建类项目户型建筑面积原则不得超过90平方米，其中2020年1月1日前已开工但未取得竣工验收备案表的新建类项目，经拆分改造按间出租的，以改造后出租单位建筑面积为准；品质化提升盘活类项目户型建筑面积不得超过144平方米。
3、安徽省合肥市：肥西县5宗涉宅地、市区5宗非住宅地块拍卖转为挂牌
1月25日，合肥市自然资源和规划局公告称，肥西县FX202201号、肥西县FX202203号、FX202206号、肥西县FX202207号、肥西县FX202208号地块，由拍卖出让转为现场挂牌出让。挂牌日期为2022年1月26日至2022年2月16日，挂牌截止转入现场竞价时间为2022年2月16日下午。1月26日，合肥市自然资源和规划局又发布公告表示，高新区GX202201号、高新区GX202203号、蜀山区SS202201号、经开区JK202201号、经开区JK202202号5宗地块由拍卖出让转为现场挂牌出让，挂牌日期及截止日期与上述肥西县地块等同。该5宗地块均为非居住用地。
4、广东省深圳市：研究特别城市更新办法 试点城更项目商办改建保障租赁房
1月26日，国家发展改革委、商务部发布《关于深圳建设中国特色社会主义先行示范区放宽市场准入若干特别措施的意见》。《意见》提到，放宽城市更新业务市场准入推进全生命周期管理。以建筑信息模型（BIM）、地理信息系统（GIS）、物联网（IOT）等技术为基础，整合城市地上地下、历史现状未来多维多尺度信息模型数据和城市感知数据，鼓励深圳市探索结合城市各类既有信息平台和国土空间基础信息平台形成数据底图，提高开放共享程度，健全完善城市信息模型（CIM）平台，推动智慧城市时空大数据平台应用，支撑城市更新项目开展国土空间规划评估。结合公共利益，试点在城市更新项目中引入“个别征收”、“商业和办公用房改建保障性租赁住房”等机制。针对涉产权争议的更新单位，研究制定并完善“个别征收、产权注销”或“预告登记、产权注销”等特别城市更新办法。探索城市更新与城市历史遗留问题、违法建筑处置和土地整备制度融合机制。
5、福建省厦门市：发布商品房预售新规 返本销售等行为最高每套处罚3万元
1月24日，厦门市发布商品房预售管理规定，新规将自2022年4月1日起施行。与原政策相比，本次主要修改内容如下：预售商品房应当符合条件，入开发建设的资金已达到该项目工程建设总投资的25%以上。其中，申请预售商品房项目工程形象进度应达到的标准为：7层以下（含7层）的，已完成主体建筑封顶工程；8层以上（含8层）的，已完成主体结构工程的二分之一以上，且不得少于7层；进一步加强预售资金监管，修改为“先留后用”的监管模式。全部购房款均为预售资金，应当全部存入预售资金监管专用账户纳入监管，预售资金应当优先支付项目建设所必要的费用；为了进一步规范预售人的预售行为，《规定》还新增了对违反本规定禁止性行为的处罚条款，最高处罚3万元。
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