大象新闻采访人员 李昌 张子琪 李晨昊
3月1日，郑州市人民政府官方网站发布《关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知》，释放出涉及限购、限贷等房地产市场的相关重磅消息，让不少购房者格外关注。房市新政该如何理解？3月2日，大象新闻采访人员专访了某一线房企区域营销负责人裴笑寒。
政策调控后售楼处恢复生机
【 住房|郑州限购限贷政策调整 业内人士：支持合理住房需求】3月2日中午，采访人员探访了郑州市的几处楼盘，尽管是在工作日，但售楼处里仍聚拢着不少看房者。
郑州市北三环某楼盘销售中心，一名置业顾问告诉采访人员，比起年后售楼处的冷冷清清，“政策下来后这两天看房都是排队进的，一天最多我们接待了80组家庭，预计周末会有更多客户到访。”此外，他还表示，之前卖得最好的是偏刚需的户型，“而这两天，来咨询改善房型的客户明显多了不少。”
对于新政策实施后，刚需、改善客户纷纷涌入售楼处的情形，裴笑寒表示，“这是政策调控后的必然结果”。
“从去年下半年开始，全国房地产市场负重前行，一直处于低迷状态。没有国资背景的地产商基本躺平了，地都不拿了。有的房企在维权，工地停了一年多了；有的房企，今年年后更是传出消息要将平台管理层裁员61%。”裴笑寒介绍说：“这些利好政策有望让楼市恢复平稳健康发展。”
新政对哪类购房者有用？
关于此次发布的《关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知》，裴笑寒分析认为，首先就是支持合理住房需求，其中的4项条款对提高郑州市场的刚需是有很大帮助的。
第一个是保障大学生在郑安居，其实在全国很多地方都是在实行这种人才引进战略。裴笑寒表示，全国的房地产市场目前是一城一策，人口的流入能够对当地房地产发展有积极作用，所以给外来务工人员提供便利是一种吸引人才的手段。
“对外来务工人员公积金政策的调整降低了购房门槛”，裴笑寒说，这从实际的角度去刺激刚需房的购买力。包括政策中对满足养老需求的支持，其实是给购房者增加了购房名额，“在购房上都属于一个变相的放松”。
对于有改善房需求的市民，第四个政策也给出了宽限，激发一些想置换改善自己居住环境的人的需求，并给他们提供了便利条件。
“增量”如何“稳价”？
为了缓解房企的压力，政策中还提到了“土地竞拍保证金最低比例下调至挂牌价的20％，土地出让金可在成交后1年内实行分期缴纳。”裴笑寒说，这变相缓解了房企的压力，房企如果有资金流、现金流的压力，可以用更长的时间缴纳这个钱。
裴笑寒介绍，郑州房地产新政第二大块在改善房地产的供给。为了稳定房产的市场价格，保证郑州市内各区的存量情况，会适当增加或者减少土地供应，从土地供给方面稳定市场价格。
同时政策中还提到了稳定房价的相关规定，对于房子的定价，开发商需要将价格向政府报审，经政府同意后才能定出售的单价，“这样会避免造成市场恐慌性的购买。”
总体来说，房市新政会提振郑州房产市场的信心。“信心堪比黄金”，裴笑寒表示，房产市场的面貌通过这一系列的调整，一定会有积极的转变。
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