平昌县颁发首本居住权不动产登记证明
3月3日，市民程先生在不动产登记大厅领取了不动产居住权登记证明。这是我县颁发的第一本居住权登记证明，标志着居住权登记在平昌正式落地实施。
据悉，程先生居住在房屋所权人蒲女士位于县城某小区的一套房屋，经与蒲女士合同约定后提交了居住权登记申请，不动产登记中心为程先生办理了不动产居住权登记，设立居住权50年。
居住权是《中华人民共和国民法典》
新增的一种用益物权
赋予居住权人对他人所有的住宅
享有占有、使用的权利
旨在解决“房子不归我，但我却能住”问题
【 不动产|平昌县颁发首本居住权不动产登记证明】为保障“ 居者有其屋”具有重大意义
2021年居住权首次写入《中华人民共和国民法典》，不动产登记中心积极探索居住权登记模式，结合平昌实际，围绕《中华人民共和国民法典》涉及不动产登记的新规定进行专题研究，深入分析业务流程、申请要件和法律风险，制定了《不动产居住权登记操作规范》，确保居住权制度落地落实。
01
什么是居住权?
居住权是《民法典》物权编新增的一项用益物权，是指居住权人为满足生活居住的需要，对他人所有的住宅享有占有、使用的权利。居住权的设定将房屋的居住权和所有权分开，满足“房子不归我，但我却能住”的诉求，有利于最大限度地发挥房屋效用。
02
居住权登记到哪里办理?
居住权登记根据属地原则由不动产所在地的各区(县、市)不动产登记中心办理，居住权涉及的首次登记、变更登记和注销登记等均不列入通办范围。
03
哪些房屋可以办理居住权登记?
只有合法取得并已办理不动产权证(含土地使用权证和房屋所有权证)，且用途为住宅的房屋可以申请办理居住权登记。
04
居住权可以转让、继承吗?
居住权是房屋所有人为保障特定主体的居住需要而设立的用益物权，只能保障居住权人本人居住，不得转让、继承。
05
哪些情形可以申请办理居住权首次登记?
以下三种情形可以申请办理居住权首次登记:
1.以合同方式设立居住权的;
2.以遗嘱方式设立居住权的;
3.以人民法院、仲裁机构的生效法律文书设立居住权的。
06
签订居住权合同一般需要包括哪些内容?
居住权合同一般包括下列条款:
1.当事人的姓名或者名称和住所;
2.住宅的位置;
3.居住的条件和要求;
4.居住权期限;
5.解决争议的方法。
07
已抵押的房屋还能设立居住权吗?
已抵押的房屋经抵押权人同意可以设立居住权，申请居住权登记时应当提交抵押权人同意的书面材料。
08
已办理居住权登记的房屋还能买卖、抵押吗?
已办理居住权登记的房屋可以买卖、抵押，不影响居住权人对房屋占有、使用的权利。
存在居住权登记的房屋申请办理转移、抵押登记时，不动产登记机构会告知房屋买受人或抵押权人该不动产存在居住权登记，并由买受人或抵押权人在询问表中签字确认已知悉该不动产存在居住权登记的情况。
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