很多朋友都问我三四线城市的房子还有没有投资价值，尤其是公寓到底还能不能买？
#重庆头条#
其实这个问题是显而易见的，只是很多朋友不知道具体的原因到底是什么。
所以今天我们就来捋一捋三四线城市的状况，以及它的公寓为什么没有投资价值？
重庆楼市投资笔记
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【 公寓|买房小知识！三四线城市公寓投资价值还有吗？能不能买？为什么？】1，三四线城市的发展状况。
从我国城市的发展格局来看，三四线城市被统一地称为小城市，这里的发展状况相比大城市要差得很多。
一方面三四线城市的产业相对来说比较单一，而且产业结构也不是特别的丰富。
所以在经济上相对比较落后，因为不能够提供太多高薪就业岗位，而且好多产业都不算太好。
另外一方面三四线城市目前是处于人口净流出的状态，年轻人大部分都去到了省会城市二线城市或者一线城市发展。
没有年轻人，整个城市的活力就降低了很多，所以这里的房地产市场发展也相对要迟缓一些。
你看看从2019年的时候，很多房企都已经陆陆续续地撤出了三四线城市的市场。
所以整个城市的房地产开发也相对会放慢很多，估计啊，有的新城区要10年甚至更长的时间才能够慢慢成熟起来。
所以整体上来看，三四线城市的楼市没有我们想象中的那么好，可能居住属性大于了投资属性。
2，三四线城市的公寓没有投资价值。
那么就非常明显了，三四线城市的公寓是没有什么投资价值的，即便是钱再多也尽量不要买。
因为整个三四线城市的房地产市场发展得相对缓慢，像公寓这种特殊的房产类型就更糟糕了。
因为公寓是商业性质的，很多人买来就是以出租为主，比如买来开酒店或者小型的宾馆。
而大部分的年轻人才愿意住旅馆住宾馆，因为他们才有消费的潜力，但是这些年轻人都已经流入大城市了。
所以且不说公寓能不能够升值，就算是你拿来开宾馆收租也不是一个很好的选择。
因为公寓是商业性质，在首付方面需要付5成比买商品房还要多一些，而且房贷也只能申请10年，压力相对较大。
所以我一直不建议大家去三四线城市买房，尤其是购买公寓，哪怕是买来自己住也不大现实。
小结：
是的，如果大家对楼市特别的看好，想要投资房地产市场，一定要先选对城市，尽量去大城市。
城市化都已经进入中期的尾声了，未来楼市会分化的非常严重，只有大城市才有房地产市场。
小城市的房子越来越回归居住属性了，买来自己住还可以买来投资的话意义不大。
如果你是想投资房地产市场，那么就远离三四线城市，而且在大城市里面尽量也不要购买商品房，不要购买公寓。
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