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购买二手房 ， 你是不是遇到过原房主小孩户口未迁走影响您孩子划片上学？新交付小区原本承诺的学区化为泡影怎么办？《财经看点网》将用五个实际判决案例告诉您如何正确维权 ， 并有法学教授、知名律师解答案情 。 如有相关案件需要咨询律师 ， 可关注本公众号 ， 每周不定期在线直播 。
【文/财经看点网 北方】北京学区房的市场热度 ， 永远都处于高温的盛夏时节 。 为了能让孩子上个好学校 ， 家长们都是使劲浑身解数 。
有这么一则房屋纠纷案的判决书 ， 引起了《财经看点网》小编的注意 。 一位母亲为了孩子能拿到名校的入学资格 ， 购买了一套附近的学区房 。 本来交易进行得很顺利 ， 结果去派出所一查才发现 ， 房屋名下竟然有三个房东都不认识的陌生人 ， 极有可能影响孩子的入学资格 。 买了套学区房 ， 结果孩子上不了学？这可急坏了家长 。
这三个人的户口怎么挂靠在房屋名下的？是否会影响学区房的入学资格？让我们根据判决书 ， 还原事件的全貌 。
2015年 ， 王倩（化名）为了能让孩子进入名校 ， 通过房地产中介链家 ， 想在附近买一套有入学资格的学区房 。
看了很多套房后 ， 终于是拍板了一套 。 最终王倩和房东李红（化名）以357万元的价格成交 ， 家具、家电、装饰装修及配套设施设备63万元 ， 总计420万元 。 那时候北京的房价还没现在这么离谱 ， 房子在中关村 ， 周围名校林立地理位置好；精装修+家电齐全；价格也合适；房东李红也很爽快 ， 因此王倩对这套房各方面都很满意 。
王倩和李红在签合同的时候 ， 因为是学区房 ， 中介特意在合同中加了“限期将该房屋户口上的家庭成员户口全部迁出” ， 逾期将支付房屋总价5%的违约金 。 若逾期仍未执行 ， 每逾期一日 ， 违约方应按日计算向守约方支付房屋总价款万分之五的违约金 ， 李红同意了 。 签完合同后 ， 王倩向李红支付了购房款 。 但为了稳妥起见 ， 王倩支付了410万元 ， 剩下未支付10万元 ， 作为迁户口保证金 。
5月底签订的合同 ， 8月份房东李红将自己和家人从该房户口上迁出 。 如此户口的问题一解决 ， 孩子就能顺利入学 ， 王倩心中的一块大石头算落了地 。 于是王倩便从最初的10万元迁户口保证金中 ， 给了5万元给王颖 。 最后剩下的5万元 ， 打算等全家户口迁进去 ， 户口问题彻底解决了再给 。
到这里还只是一桩普通的房屋买卖 ， 王倩为了孩子上学 ， 买了套房好上户口 。 房东爽快 ， 房客也满意 ， 可以说是“你好我好大家好” 。 只等王倩孩子户口迁进去 ， 房东李红就可以得到全部房款 ， 王倩孩子也能上个好学校 ， 双方皆大欢喜 。
可是偏偏在这关键的最后一步 ， 出了个大岔子 。 王倩去派出所办理给家里人上户口的事 ， 想让派出所确认一下 ， 户口上是否已经没有别人了 。 结果派出所给出的结果让王倩傻了眼 ， 房屋名下竟然挂着着完全不认识的、且房东李红 ， 从开始看房子到签合同都没提过的一家三口 。
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